“目前银行对首付来源确实查得比较紧，流水和收入证明等的查核也收紧了。”美联物业全国研究中心总监何倩茹称。本周三南都记者暗访上梅林、景田北等多家中介地铺，其中大型连锁中介门店也纷纷表示最近银行查得严，不再提供假流水、假离婚证等服务。“一旦被查出作假，银行会拒贷。”

　　影响最近申请房贷的购房者减少

　　近几年，由于不良率相对较低，风险较小，个人住房贷款正逐渐发展成银行资产中的“安全岛”。在9月出炉的中国各大上市银行上半年业绩报告中，18家上市银行上半年净利润增速总体继续呈放缓态势。与之形成鲜明对比，上半年，这些上市银行的个人住房贷款增量巨大，新增总量大约2万亿元。其中工、农、中、建四大国有银行上半年个人房贷的新增规模已达去年全年约八成。

　　而在深圳，不仅四大国有银行和招商银行一直将房贷列为重点业务，据了解，以往主要涉及企业经营贷的平安银行也在今年将重心转向房贷，打算将不良贷款率拉低。

　　“一旦严格审查，势必会影响到一大拨银行，房贷业务量一定会减少。”何倩茹称。

　　美联物业深圳按揭部总监王青补充分析，“3·25”楼市新政之后，深圳楼市的成交量已经有一定的下滑。“深八条”的强力出击致使这段时间楼市成交下调，房贷业务也相应缩水，最近申请房贷的购房者就很少。

　　Q房网深圳某分行的一名经理告诉记者，新政叠加上这次房贷严查，近期深圳楼市的成交量确实很差，很多中介人员不是转行，就是回老家。“要不就是推临深片区的房子。”

　　在深圳中原研究中心新近发布的10月月报中，全市整月无新盘批售，推售仅约11万平方米，环比下跌77%。而反映市场实时情况的二手样本楼盘均价为56790元/平，环比下降4.2%。

　　上述某商业银行深圳分行的个贷人员在近期帮助客户查询时也发现，银行评估价相比前几个月下降了10%左右。“而且我驻场的那个新盘，最近几乎没有上门的访客，市场上具备买房资格的人太少了。”

　　预测第四季度对房贷资料审批或最严

　　尽管信贷方面的监管频频升级，尽管严格审查房贷已经成为大势所趋，但在本周的采访中，依然有不少业界人士表示，目前仍然有“漏洞”可钻。“如果诚心买房，还是可以做假，就是通过率没那么高而已。”有经纪人如是说。位于上梅林西横街上一家小型中介公司的销售经理甚至透露，“深八条”出台之后，由于银行的贷款放不出去，最近有银行主动找到中介表示提供返点。

　　一位要求匿名的银行信贷人员向记者支招，相比假流水，资产证明的风险更小。如果收入证明或月流水达不到月供的两倍，银行也可以通过其他的资产证明，比如理财、存款证明、股票市值等方式对客户进行评估。“如果你现在有了买房的打算，也可以提前半年做准备，每月以工资的名义固定往自己的银行卡转账，增加流水。”

　　“无论如何，银行也要‘吃饭’，如果这样持续严查下去，就连银行也会受不了。”上文中提到的资深中介人士判断，当这股楼市的调控之风逐渐消散，这种房贷严查也会放松。

　　对此，何倩茹也给出了自己的观点，“第四季度应该是房贷资料审批最严的时间段。接下来是否放松还得看楼市的复苏情况。如果在明年春节以后，或者两会之前，深圳楼市恢复平稳，那么银行放贷的压力也会减少。否则，银行只能去开发其他的业务。”

　　●为了买套房那些曾经猖獗的套路

　　假流水

　　去年11月，孙先生以160万元的总价在罗湖区黄贝岭购买了一套40平米的物业。三成首付，贷款112万元，贷款期二十年，采取等额本金的方式，月供8000多元。

　　如果按照银行的贷款条件，半年内的月流水需为月供款的两倍，即16000元以上。以孙先生的真实银行流水，远未达到该标准。于是，中介建议他做假流水和收入证明。

　　中介告诉他，公司可以代为办理，也可以自己去找相关公司，或者如果银行有熟悉的客户经理，直接封红包给对方。最终，孙先生选择了中介代办。

　　“中介问我要了一张没有贷款记录的银行卡卡号和单位名称，第二天我就拿到了假流水和收入证明，然后立即去银行做了资金监管，也是顺利通过。我记得中介问我要了500元的办理流水费用。”孙先生说。