孙宏斌与王健林600亿大交易的八个悬念... | 黑马高调头条

2017-07-10 21:00来源:i黑马

原标题：孙宏斌与王健林600亿大交易的八个悬念... | 黑马高调头条

来源 | 一勺言

文 | 一勺君

七月十日，上午十点，大家都集体为两个男人懵逼了。

融创中国主席孙宏斌与中国首富王健林联手搞了一个世纪大交易，如下图：

最简单的东西是最昂贵的。

这份账面价值632亿元的合同，用的是平生所见最简约的文字描述，符合中国首富王健林的一贯作风。

总之，王健林，卖了。孙宏斌，买了。

信息保密工作做的相当不错。字里行间，你看到了什么？

一勺言有四个判断，四个悬念，一个一个说说。

一、先定性

这笔世纪大交易，不像是一个深思熟虑的产物，更像一个「突然的自我」决定。

原因是，在过去半个月里，王健林还高调出席了两场万达文化旅游城的活动。6月29日，atv直播，哈尔滨万达城开业；7月9日，万达贵州丹寨小镇扶贫启动，而万达在贵州同样有一个万达城正在运营，此次并未出现在交易名单中。

迄今，万达一共布局了16个万达城，有6个开业。包含最新的昆明与济南万达城。

但是，还有西安，天津，海口与惠州，尚未正式摘地。

从这个半年会议表态即可看出，万达的出售决定，更像是进入6月后的突然之举。

二、交易有迹可循，但实在开脑洞

5月底，一勺言之前曾经写了一个万达城的解读文字，一直没有发布。7月1日，就在哈尔滨万达城开业后两天，万达的朋友说，稿子要推迟到7月10日后发，最近公司要求延期与王健林密切相关的推广。

现在看，7月1日原来是一个地产业世纪大交易的大日子。可是，谁能想到会是这样一个局面呢？

三、交易金额巨大，两大男神联手上头条

但是，交易前景能否真正推进下去，不要过于乐观。

融创的净资产不足400亿元，这次交易金额超过了他的净资产，占到了总资产2932亿元的21.5%，妥妥构成了重大资产交易，根据融创的公司章程与相关法律文件，貌似必须得过股东大会这一关。

融创目前停牌了，还不知道投资人对这笔交易的真实看法，用脚还是用手投票，不得而知。如果大家担心过于激进，股东大会上会有很多反对票涌出。

四、万达方面，也可能面临一个重大的资产交易障碍

目前纳入交易清单的13个万达城，绝大多数还没有交付运营，即使交付的万达城中，还有相当体量仍处于建设状态。而且，像济南万达城、昆明万达城等，有的刚刚与政府签署投资协议，有的尚未开工。

与融创的交易，会不会触发与政府当初签订的投资协议中的违约责任条款，目前还不得而知，这要视具体的投资协议而定。

在交易中，万达用「四个不变」来打消地方政府的顾虑，也是为了安慰那些万达城的业主。这让我想到了当日中国恒大从「水，油、面」的撤退，也曾由此承诺。但是，效果如何，不好说。

一些地方政府会不会公开站出来，反对这笔交易？大概率不会，因为地方政府一般不会如此风格行事。

但是，这样的交易，难免会损伤万达的商誉，以及在地方政府中的信心与信用。作为商人，买卖自由，但王健林应该对此有心理准备。

五、投资人会担心

相当一些万达城，刚刚签约，相关的土地手续、规划程序，按照惯例，都需要相当一些时间来推进，可能都还没有完全完成。

在这种情况下，融创花费近300亿元收购，会不会买到一些有法律「瑕疵」的资产，值得担心。

而且，这笔600多亿元的交易，需要在7月31日前完成详细协议，并尽快交割，完成支付，时间并不站在孙宏斌的一方面。

融创团队的尽职调查，时间够么？

六、336亿元，收购76个星级酒店。王健林一举脱手，孙宏斌是否甘心？