当苹果「飞碟」降临硅谷乡村，问题不止是高房价而已

2017-07-07 10:09来源:爱范儿

原标题：当苹果「飞碟」降临硅谷乡村，问题不止是高房价而已

在美国加州小城库比蒂诺的东北角，一座宏大的环形建筑巍然而立，仿佛天外来物。

那是乔布斯生前发布的最后一款作品——Apple Park，苹果的新总部，核心建筑占地 26 万平方米，从计划到建成工期超过 10 年，耗资 50 亿美金，从 2017 年 4 月份开始，已经陆陆续续有苹果员工入驻新总部，预计在之后的半年内，将会有 12000 名员工迁入办公。

关于 Apple Park 有多宏伟壮观，爱范儿（微信：ifanr）之前已经详细报道过。

毋庸置疑，Apple Park 值得每个喜欢苹果产品的人骄傲。但对住在库比蒂诺（Cupertino），尤其是住在这艘「飞碟」附近的居民来说，这可能是个大麻烦。

（Apple Park，图片来源：The Verge）

苹果的「飞碟」总部是个大麻烦？

19 世纪初，库比蒂诺还只是一个以种植水果为主的小村镇。直到 20 世纪中期，各种铁路、公路接入之后，库比蒂诺才建起了第一片居民区。

1955 年，库比蒂诺建市，成为圣塔克拉拉县（今硅谷所在地）的第十三个城市。这时候的库比蒂诺开始有科技公司落户，其中最著名的莫过于惠普和苹果。科技公司为这座小城带来了长达数十年的繁荣。

早在兴建 Apple Park 之前，苹果就已经是库比蒂诺最大的税收来源，2012 财年，苹果向库比蒂诺政府缴纳了 920 万美元的税收，约占城市财政预算的18%，而苹果员工更是占据了库比蒂诺 40%以上的就业岗位。随着新总部的建成，苹果对库比蒂诺的影响只会日益加深。

沙丘酒店管理公司的新酒店预计在今年 9 月份开业，为了满足苹果员工的要求，酒店里特地配备了 Mac 电脑。公司合伙人马克·林恩（MarkLynn）表示：

我们所有的一切都是为他们量身定制的，他们将会是我们的大客户。

但当一座城市开始极度依赖某一家企业的时候，问题也就随之而来。

（Apple Park 在库比蒂诺的占地面积，图片来源：EIR）

首先，居住环境变糟了。

根据美国 2010 年的人口普查数据，当时库比蒂诺的总人口数为 58302 人。如今，仅苹果新园区就有超过 12000 名员工，然而其中只有 9000 个停车位。也就是说，至少有近 3000 人需要搭苹果公司的班车上下班；而从苹果提交的环境影响报告（EIR）上看，有接近 40% 的苹果员工住在圣何塞和旧金山，他们只能开着私家车上班，忍受着湾区恶劣的路况。

不少本地居民已经开始担心他们出入的交通问题，原本宁静的生活势必也会变得喧嚣。

（苹果员工住房区域分布图，图片来源：EIR）

更严重的问题是，随着苹果「飞碟」的到来，库比蒂诺的房子变得更贵了。

目前，苹果虽然只有约 10% 的员工住在库比蒂诺，但想在这里买房定居的人可不少。苹果预计，未来苹果雇员对于库比蒂诺的住房需求还将增长 284%。

根据房地产网站 Trulia 的数据，如今库比蒂诺的房子售价基本都在 150 万美元（约合 1020 万元人民币）以上。在过去一年里，房子成交均价上涨了 10.75 万美元（约合 74.09 万元人民币），平均每平方英尺的房价达到了 1032 美元（约合每平方米 77000 元人民币）。

（库比蒂诺的房价分布图，颜色越深房价越高，图片来源：Trulia）

当地房产经纪人阿特·马里恩（Art Maryon）透露：

在 2011 年时，一套 1400 英尺（约合 130 平方米）三室两卫牧场风格的房子只要 75 万美元，但现在的价格整整翻了一倍。自从苹果公司宣布要搬到惠普旧址之后，当地房价年涨幅高达 15% 至 20%。如今，买家的出价通常比要价还高出 20% 至 25%。

房价高企、交通拥堵、环境喧闹——当市值 7500 亿美金的苹果为库比蒂诺带来巨额财政收入、宏伟建筑奇迹的时候，也让这座小城难堪重负，气喘吁吁。

（库比蒂诺街景，图片来源：Pacific Union）

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这不是苹果一家的问题。