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房东成行业“肥肉”,中国短租房东市场还有待

时间:2017-07-04 01:53来源:报码现场 作者:本港台直播 点击:
近日,Rented.com创始人兼CEO Andrew McConnell根据Airbnb的一系列布局,对短租未来发展方向进行了大胆推测:房东正在成为民宿短租行业的核心资源,未来将成为平台变身市场独角兽的决定

房东成行业“肥肉”,中国短租房东市场还有待

近日,Rented.com创始人兼CEO Andrew McConnell根据Airbnb的一系列布局,对短租未来发展方向进行了大胆推测:房东正在成为民宿短租行业的核心资源,未来将成为平台变身市场独角兽的决定因素。

包括从B端到C端,从针对房东提供住宿到机票预订、目的地打车、美食、目的地旅游活动、找工作等活动,距离实现“Live There”会越来越近。

房东成行业“肥肉”,中国短租房东市场还有待

(据公开数据整理)

回顾三年前,中国短租平台身在宝山不识宝,对房东供给端还没有如此深刻的认识,也未重视其深度发展。

然而,近年来,在线短租品牌影响力日益增大,短租搜索指数从2011年的257,上升到2017年的5269,增长了近20倍,吸引越来越多的人加入了房东队列。并且,伴随着市场需求的差异化发展,短租平台房东优势日益凸显,其本地内容丰富、灵活性强、开发潜力大等价值,被逐渐挖掘。

房东成行业“肥肉”,中国短租房东市场还有待

(据公开数据整理)

目前可以估计到的市场份额为途家42%,木鸟31%,Airbnb8%,其他19%,而Airbnb份额虽小,但其品牌知名度高,可见中国短租市场以Airbnb、途家、木鸟为首梯队已定。

那么,回归房东版块,本文将通过国内三大平台纵向和横向对比,从房东市场整体概况,房东注重文化服务牌争夺用户,以及未来房东市场走向三大角度深度解析中国房东市场运营状况。

第一部分:中国在线短租房东市场概况

1、在线短租房东市场

房东成行业“肥肉”,中国短租房东市场还有待

(据公开数据整理)

在线短租市场自2012年开始逐渐兴起,当时市场规模只有5.5亿元。经过几年增长,2016年在线短租市场交易额87.8亿元,并且2017年第一季度达到125.2亿元,平均环比增长率113.3%,后续还呈现出持续扩大的趋势。

同样,房东数量年平均增长率高达62%,房东供给端不断丰富。由此可见,在线短租市场需求不断,逐步崛起,带动了房东供给端的正向增长。

2、国内三大短租平台房东规模和房源数量对比

房东成行业“肥肉”,中国短租房东市场还有待

(据公开数据整理)

由上图可知,atv,途家在国内有民宿房源44万套,分布在全国289个城市和地区,但其中2/3房源主要分布在旅游和地产发达的一线城市。

木鸟短租40万套房源,位居第二,遍布中国396个城市和地区,其分布比例相对均匀,一些次发达旅游城市也多有涉猎。

国际巨头Airbnb进军中国市场后,前期重点瞄准出境游市场,因此它在中国民宿市场8万的数字,对途家、木鸟等学徒而言,相对较小,但它在境外民宿总量及国内声望远远高于它的学徒们。

整体而言,在线短租和房东数量的正相关增长,引起民宿短租房源的量变,市场有拥有了空前规模的住宿资源和本地化资源,为现在和未来打造个性化、多样化和本地化的住宿及旅游体验做了海量储备,民宿行业质变指日可待。

3、国内三大短租平台房东和房源类型对比

目前,在线短租平台玩家众多,但发展模式各有千秋。整体上而言,各家在遵循统一的分享经济概念前提下,瞄准的房东群体不同,因此平台具备了不同属性、规格的民宿产品,也逐步开启差异化发展模式。

房东成行业“肥肉”,中国短租房东市场还有待

(据公开数据整理)

Airbnb采用C2C的商业模式,房东主要以个人为主,一般是个人将自家或者自住的闲置房间分享到平台上,包括自住民宅、公寓和部分特色民宿,如别墅、Loft等,出租给有需求的房客。Airbnb房东以合租方式为主,占比73%。这主要与其面向的人群有关,它的目标客户是年轻穷游一代,为此群体提供便宜、便捷、个性化入住体验。

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(据公开数据整理)

在概念上来说,途家采用B2C模式,但其实际是B2B2C模式,其房东包括2个B端,第一个B端代表开发商、地产商,他们为短租平台提供批量毛坯房,是房屋直接拥有者,即一手房东;第二个B端代表的是途家短租平台,平台从一手房东手里签约房源,再进行统一硬装、软装、出租及售后服务,充当行使二房东角色,发挥大中介职能,其中自营房占比88%。

途家平台作为二房东,主要自营房以酒店式公寓为主,和特色显著的非标准民宿相比,更具有标准化特征,容易被传统旅游用户接受。

房东成行业“肥肉”,中国短租房东市场还有待

(据公开数据整理)

(责任编辑:本港台直播)
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