刘梦洁告诉36氪，月亮湾的店铺配比是餐饮：零售：文化娱乐=4：3：3。餐饮是最聚客流的，依然是第一大类别商户，再加上拥有广泛客群的零售熟牌比如优衣库来为音乐租户导流。

在这些店铺中，有不少是具有稀缺性竞争力的“首店”。比如星巴克黑标店是虹口首店；北欧菜Svea、美国的TSG公路餐厅、经典日式烧肉道场、江南菜浪里白、乌拉满族火锅等是上海首店。其中一个颇受关注的法式生鲜肉铺My Buctchery Table，开业不久就坪效上万，达到了奢侈品的坪效水平。

在店铺逐渐入驻之后，月亮湾也开始思考如何烘托音乐主题的氛围。

刘梦洁告诉36氪：“月亮湾从背景音乐、香味、装置等方面都有做创新。”在音乐背景方面购买了全球知名的音乐歌曲的版权，根据不同主题，不同时段，都有不同音乐；在装置上，做了音乐阶梯来与消费者互动，并设置了音乐的光影琴弦加大体验感。

同时，月亮湾还会经常性的举办音乐季，每年将举办超过300场音乐活动，为租户积攒人气，并最大力度的推广自己的音乐主题。在这次的开幕发布会上，来自法国的 Entropia 音乐表演吸引了大家的注意。36氪记者也进行了体验，这场音乐表演，充满了现代性，主要包含电子和迷幻音乐元素，通过灯光、气体来烘托。

法国著名现代音乐表演Entropia在月亮湾全国首演

刘梦洁告诉36氪，试运营期间状况良好：“如今的店铺入住率已经达到了100%，开业率接近90%。在今年端午小长假三天，月亮湾的人流量达到18万，营业额近1000万。”

瑞虹天地项目包含三期，星星堂、月亮湾和第三期的太阳宫，整体上将在曲阳路地铁和临平路地铁站之间创造一个商业轴，起到联动的作用。“两个地铁站之间相距1000米，刚好是消费者逛街步行的一个节点，在这个之间建一个街区式的商业综合体再适合不过。”刘梦洁说。

瑞虹新城项目开发始于20年前，随着上海经济的快速发展，瑞安后来决定将原本的住宅用地辟出来一块开发商业，因为它的更看重的是瑞虹天地对虹口整个片区的商业带动。正如之前上海新天地的商业聚拢效应，让周边的住宅区比如翠湖天地的房产增值。

“我们自己做抽样调查发现其实虹口本地的客人只占50%，除了杨浦和浦东之外，市中心还有15%到20%的人来到这边消费。”刘梦洁说，瑞虹天地的定位不是社区类商业综合体，而是具有特色和影响力的区域性甚至超区域性商业综合体。