区域规划、产品质量，生活服务打造，环境，技术使用，空间布局合理性，物业服务人性化，都可以是未来住宅评判的纬度。但所有的房屋都有差异化，不会像工业产品一样批量化，每一个项目都有差异，任何产品的存在都有其特殊的历史条件和客观范畴,很难定义房子的好坏，只是80和85分的区别。

　　另外，产品定位很重要，需求和居住者的生活有关，他决定房屋需要的技术、服务等。

　　刘肖 万科北京总经理

　　房子是用来住的，那自然是关于“住”的投入是对生活真正有意义的。“用性能致敬家庭”是北京万科去年提出的一个目标——我们要做更好的未来价值住宅，离不开研发对住宅性能的持续研究。满足家庭居住使用需求、实用得好用的、住的舒服舒适的住宅，不管在过去还是未来，都是有价值的好房子。

　　建筑不只是物质的，更是精神上的庇护所。当住宅能响应居住者想要珍视的情感需求时，那这就是理想的家，也就是有价值的住宅。从这个角度出发，我们应该投入更多去打造一个适合家人与亲友共同创造、分享回忆的住宅，一个社区睦邻友好、能够产生让人珍视回忆的住宅。

　　杨晓东 中国建筑设计集团总院院总建筑师助理 副主任建筑师

　　我们正经历着第四次工业革命，判断住宅价值核心的仍是家内空间的私密性和空间的交流性，这是高于时间维度的。邻里和我们关系很大，仅就大城市集合住宅来说，隔壁上下楼是最近的邻里，我们首要重视私密性；同一个小区的是社区邻里，则兼顾交流性和分工协作。

　　现在的住宅提到的学区、绿色、配套等，并非住宅本身的属性，而是政策和开发销售的附加，这些影响了住房的价钱而非价值。大城市住房因为这些附加，房价奇高而吓走了一大批有才学的年轻人；农村本失去了完整的社会循环，又因为外来文化的冲击，让农村自建房的现状进退不能。面向未来的价值，不应该是金字塔尖的一小撮人振臂倡导和享受，更应该让年轻人和广袤乡土有未来。

　　王昕 必革家创始人

　　用户体验是未来的核心话题，产品第一是满足功能的需求，第二是对美的需求，设计一定会改变人的生活方式。比如必革家对空间的变革，不是空间大就不去改变，用一个一成不变的空间面对生活，atv，而生活是改变的，家庭结构都在发生变化，对空间的需求也一定会发生改变。

　　绿色环保讲究的是健康和安全，特别是空气净化，PM2.5的检测，去甲醛。住宅的科技应用首先要方便，目前的科技还只能说是机械自动化。

　　万侨 软银中国资本投后管理部投资经理

　　十年后依然会关注房屋所处小区环境,房型结构,层高,朝向以及房屋开发商,目前来看比较重要的,未来也许不重要,比如小区所处地理位置,是否学区房,房屋是否砖混机结构等。