“黄金时代，中国的房地产行业粗糙到挖一个坑就能卖钱的地步，没有人在乎质量，买下来就能赚钱。”万科王石在去年年底的第七届财经峰会上如是说道。

　　随着人们对居住品质追求的不断提高，住宅已经不仅仅是一栋能够遮风挡雨的房子，更是一种生活品质的象征。如今，越来越多的品质住宅出现在市场上，以智能化家居、豪华装修、优质服务，带给居住者更舒适的生活体验。

　　同时，中国目前的住宅似乎又走进了另一个误区，面积越大越体面，装修越豪华越有档次。其实，在国外，品质住宅有着相当全面的衡量标准，大和豪华从来不是好房子的标签。住宅要以人为本，真正将人的居住需求放在首位。

　　从36氪《未来住宅价值》的网络调查结果可以看到，对产品层面的关注，人性化设计占据21%，其次是安全和私密性。

　　《未来住宅价值》网络调查结果

　　北京市房协秘书长陈志认为，住宅的本质是求本，本就是居住，要最大化的满足居住的各种需要，最基础的是建筑的安全性和耐久性。“一个产品用不了十年就开始破旧，需要大量资金维修，产品质量能保证30年和100年是不一样的。”陈志还认为，考虑到适老性的舒适，细节的设计特别重要，如楼梯的宽度，电梯能不能放下急救时的担架，这就需要异形梯，从居住的要求看，这些细节需求都要考虑到。

　　高通市场部资深经理马威就特别看重住宅产品的人性化设计细节，比如更合理的储物空间，要有阳台，室内设计上应考虑国外国内生活习惯的融合等。

　　在户型设计上，目前市场上的很多高端住宅，户型设计虽然气派奢华，但是如绣花枕头，居住起来不方便。西方现代主义讲究“形式服务于功能”，未来住宅设计也应该遵循这一原理，不过分强调装修的奢华，将住宅的功能性摆在首位。

　　日本的高端公寓，收纳空间不一定庞大，但仅鞋子的收纳都细分为男鞋、女鞋、长靴等不同的分区。我国的很多住宅虽然设计很大的衣帽间，但仍然杂乱无章。这些细节上的设计远比摆一个高档家具更能提供生活上的便利。

　　从关注居住本身的人性出发，北京万科去年推出了“用性能致敬家庭”的目标，即研究住宅性能，满足家庭居住使用需求、实用的好用的、住得舒适的住宅。宋卫平撤销了蓝城的销售部，改为综合服务部。他的理由是：住得舒服的房子，谁不要？绿城和蓝城，未来将弱化销售环节，把产品和服务作为主攻方向。北京金茂府项目则按照生活习惯不同，以起居分区的形式进行分隔，减少干扰，同时增加公共区域的交往空间，通过空间的开放性，为家人制造2小时的欢聚时刻，缩短家人的距离。

　　看不见的更能体现品质

　　还有专家表示，比起华丽的外立面，看不见、摸不着的工程质量更是体现房屋品质的重要指标。管线的分布是否合理，材料是否耐用环保，混凝土的强度是否够高，这些细节看似不起眼，却与居住的舒适度密不可分。

　　比如北京的红玺台花大价钱用轻钢龙骨打造的隔音墙，肉眼看不到效果，但居住时却保证了室内的温暖和良好的隔音效果。而日本很多高端住宅从外观上与普通住宅毫无区别，但抗震级别和各种材料都优质得多。

　　而在园区规划上，也应该避免千篇一律的复制，比如有的楼盘就打破传统模式，从每一个个体出发，先设计每一个房间，然后才延伸到整栋楼和整个园区。这样的设计以客群的需求为出发点，是房子屈从于人，而不是住进去之后迁就房子，更能体现出定制的感受。

　　打好基础的同时，还要注重环保性，低碳居住已经成为了社会上共同的诉求，而未来住宅，在这个方面应该做到更好。对建筑材料的使用以及室内空气质量是否达标都应该有高标准。

　　业内外知名人士观点：

　　顾云昌 住建部住房政策专家委员会副主任

　　未来住宅需要从整个社区来考虑，交通便利，直播，配套齐全，品质优良的住区，还要具备精细化、差异化、绿色化、智能化、服务化这五化，主要是规划设计、功能布局，产品要具备工匠精神，哪个空间配置合理，使用便利。现在是小众产品时代，人们的购买能力，文化素养，兴趣爱好等都不一样，产品针对不同人群的爱好，注重差异化开发。

　　绿色环保的概念一是节能环保，二是舒适，节能环保的目的是住得更舒服，服务化指物业服务、社区服务。在大数据和互联网时代，充分把智能科技应用在住宅产品上，如安保，购物、机器人，WIFI等。

　　陈志 北京市房协秘书长

　　住宅的本质是求本，人在房子里生活的承载区，有居住才会有在空间内的精神建设，社交，实现个人目标，如养老，相夫教子。