土地租让是市场一直以来都存在的现象，主要是有能力的种植大户不满足于自己的一亩三分地，那么就需要租用其它地来种植，然而在租用土地的时候面临了重重困难。比如，租了农户的土地，农户中途不认账要收回土地怎么办？把土地租出去边界被破坏掉之后，租户又不租了，如何准确核实自己土地的面积？尽管困阻较多，但土地流转发展的速度依然在逐年增长。

　　2008 年《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题决定》首次提出了：要建立健全的土地承包经营权流转市场，由此这一年成为了农村土地流转的元年。截至 2015 年底，全国家庭承包耕地流转面积达到 4.45 亿亩，占家庭承包经营耕地总面积的 33.3%。2016 年 11 月，《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》颁布，在「两权分设」的基础上，把土地承包经营权进一步分为承包权和经营权，实行所有权、承包权、经营权「三权分置」，从政策上扫除了土地流转的障碍。

　　在走访农村的过程中，我们深切的感受到土地流转现象的普遍，尤其是种植大户、家庭农场等新型经营体，都需要通过流转土地来实现面积扩张。目前土地流转行业有不少创业公司，希望在这个有望达到万亿级别的市场切块蛋糕。区别于房地产，土地资源极度分散，并且农村熟人社会的形态导致获取土地资源有一定的难度。相对于土地的本身资源来说，其需求端更加不确定——大部分租地需求可以就近在同村解决，暂且没有中介需求；对于另一部分异地找地的需求，其如何实现低成本获取客户，对中介平台的运营能力要求较高。

　　「G」观察：

　　土地流转归根到底是一门中介生意，要掌握买卖双方资源才能有效匹配。在土地流转领域，戈壁创投看好：掌握真实土地资源，获客能力强，并且有落地服务能力的公司，我们希望能找到土地版的「链家」独角兽出来。

　　创业、投资机会之二：种植管理

　　以 2011 年为分界岭：中国城镇常住人口首次超过农村，并且差距在逐年增大。我国农村人口流失问题愈发严重，但我国常住人口城镇化率为 53.7%，仍低于发达国家 80% 的平均水平，也低于人均收入与我国相近的发展中国家 60% 的平均水平。伴随国家出台推进城镇化的一系列政策，这意味着农村人口还会持续减少。

城镇人口、农村人口历年来流动数据对比

　　值得注意的是，当前农村流失的人口主要是青壮年，「6038 部队」（老人、妇女）种田现象在我国农村已经越来越普遍，再过 10 年，当这人年过古稀，谁来种地？谁来养活这么大一个国家？尽管我们已经看到了大学生、农民工、企业返乡种地的萌芽，尽管这类人群对科技的接受程度很高，也有一定的资金，不过他们多数完全不懂农业，不过这将给为他们提供种植服务的公司会迎来历史新机遇。

　　我们看到了市面上有很多农技服务 APP，它们提供技术指导，问题咨询等服务，但这并不是我们所期待的种植服务方式。首先，在当前的农业现发展阶段，要实现 APP 能够被大量用户安装并使用，其进入门槛很高；其次，很多农业问题不是线上一两句话能解决的，并且当问题已经发生了，再来寻找解决方案，往往已经错过了最佳时机。

　　中国农技专家资源匮乏，农业种植技术水平远落后于发达国家，这不仅降低了农产品种植效率，一定程度还会带来农产品的安全隐患问题。以玉米为例，从美国进口，进入海关报税后，算上运输成本，每斤的价格甚至会比国内便宜一半，究其根本在于两者种植效率的巨大差异；而且很多食品不安全问题都是发生在种植环节中，比如不合理的用药用肥。所以，种植环节需要一群懂农业、懂技术的人才，改变我国传统的小农经济，经验种植，走上数据化的、标准化的农业发展之路。然而现实的问题是，多数农民还是传统农民，对于新兴事物的接受度不高，而且农业需要一定周期，要让农民相信先进种植技术的效果，至少需要一季种植周期。特别是费用问题，谁来买单，农民能承担多少费用？因此选择在种植管理领域创业的创业者，短期内还要解决收入来源的问题，而包销农产品，销售农资都是可选方案。

　　「G」观察：