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报码:小白必看 | 70个商业地产专业术语,教你如何招商运营

时间:2017-04-30 02:31来源:668论坛 作者:118开奖 点击:
一 卖场类 1、扣点计算、抽成扣率 扣点就是商场的营业抽成。这个扣点分为两块:一块是基础扣点,这是在签定合同的时候就在合同中列明的,例如扣点25%,管理费2%,卫生费1%合计

  一 卖场类1、扣点计算、抽成扣率扣点就是商场的营业抽成。这个扣点分为两块:一块是基础扣点,这是在签定合同的时候就在合同中列明的,例如扣点25%,管理费2%,卫生费1%合计28%。那么在正常销售的情况下你每销售100元就要给商场28元,其计算公式如下:100*(25%+2%+1%)=28。

  另一块是临时大型活动的扣点。例如商场每逢大型节假日就会举办买减、买赠、买送等等活动,这种活动的扣点一般是临时洽谈的。或者是厂方在特殊情况时可以向商场申请扣点。例如有团购的工作服,本来应该正价销售的,结果为了优惠团购客户,会低于正常折扣价,而在这种情况时可以向商场申请降低扣点。

  2、坪效计算

  坪效是台湾经常拿来计算商场经营效益的指标, 指的是每坪的面积可以产出多少营业额(营业额÷专柜所占总坪数)。一般来说,O2O电商卖场比传统卖场坪效高出3-4倍。

  3、人流量

  人流量是在计划开店的地点掐表记录经过的人流,测算单位时间内多少人经过该位置。除了该位置所在人行道上的人流外,还要测马路中间的和马路对面的人流量。马路中间的只算骑自行车的,开车的不算。是否算马路对面的人流量要看马路宽度,路较窄就算,路宽超过一定标准,一般就是隔离带,顾客就不可能再过来消费,就不算对面的人流量。

  4、超外

  超市经营区以外,一般由超市经营者租赁给小商户,利用超市人气带动消费,租金价格很高。

  5、拉排面

  商品没有摆满货架的时候,利用先进先出的原则,将商品向前排列,使排面充盈,丰满。

  6、拾零、理货、

  捡回遗弃在各角落的零星商品,把凌乱的商品清理整齐,整齐地堆放商品。

  7、端架

  货架两端的位置,也是顾客在卖场回游经过频率最高的地方。

  8、先进先出

  先进的货物先销售

  9、堆头

  印“促销区”通常用栋板,铁筐或周转箱堆积而成。

  10、POP

  意为“卖点广告”,又名「店头陈设」。本来是指商业销售中的一种店头促销工具,其型式不拘,但以摆设在店头的展示物为主,j2直播,如吊牌、海报、小贴纸、纸货架、展示架、纸堆头、大招牌、实物模型、旗帜等等,都是林立在POP的范围内。

  其主要商业用途是刺激引导消费和活跃卖场气氛。常用的POP为短期的促销使用,它的形式有户外招牌,展板,橱窗海报,店内台牌,价目表,吊旗,甚至是立体卡通模型等等。

  11、价格卡

  也称价签,用于标示商品售价并作定位合理的标牌。

  12、价格牌

  标示价格的POP牌。

  13、桡板

  木制放货的卡报。

  14、清货

  降价处理活动,多为滞销品或近期货(快到保质期限的商品)

  15、过磅

  付需进行第二次加工包装为商品的称重。

  16、稽核

  为防止顾客遗漏商品,在其离开时对其所购商品的核对。

  17、货不对板

  指实物和标示上的商品描述有差别的现象。

  18、滞销

  指商品销售效果不明显或很难卖出的现象。

  19、精品

  主要指体积小,价格高的商品。

  20、上架

  把商品摆放在货架上。

  21、促销试品

  用来促进销售用的试用(吃)商品。

  22、基本构件:

  价格卡,掌上型终端机,数据机。

  23、POP(POINT OF PVRCHASEADVERTISING)

  销售点广告:指超市卖场中能促进销售的广告,也称作销售时的广告。在零售店内将促销讯息,以美工绘制或印刷方式,张贴或悬挂在商品附近或显著。

  24、DM商品

  将指店促及快讯商品。

  25、产品生命周期

  指任何一项产品均有其寿命,从其上市起,一般可分为导入期,成长期,成熟期,衰退期,各期期间长短及消费环境及竟争之影响。

  26、商品台账

  商品目录,将每项商品基本资料(如品名,名号,规格,单位,成本,售价,供应商等)详细整理成明称之。

  27、端架陈列

  指利用整排货架的两端,作变化性的陈列,一般陈列的作法为:A:大量陈列,B:低价位,C:季节感,D:广告促销

  28、并连陈列

  也称关连陈列,指据某项目的,而将相关连之商品陈列在同一地区或附近。

  29、棚板

  泛指在货架内或冷藏(冻柜内,放置商品之横隔板)

  30、价格带

  指在商店内销售同一项的产品,其卖价从上限到下限之间的数据。比较陈列,把相同商品,依不同数量。

  31、联营类

  15天结算一次,30天结算一次等

  32、商场费用

(责任编辑:本港台直播)
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