1.调控偏重于需求侧，所以有更严格的限购，更高的首付比，更严苛的一二套房购买条件，等等，而在供给侧下手较轻。下手太重了怕影响经济复苏，而且，此前针对地产融资之类就已经出台了大量限制性措施，效果还要慢慢显现。

　　2.政策表述可以严格，执行过程则可以相机行事，增加回旋余地。反过来也是成立的：如果调控不够严格，效果不明显，就用其他手段辅助，比如行政的、法律的……

　　巨读会认为可以再补充第三点：实在效果不好，那就八九月份再加一轮调控。

　　万一这轮真的还需加码，或者以后再调控，有什么招？

　　政府选择的余地并不多，大致只有这么几招：

　　1.继续收紧房贷条件，控制居民加杠杆。

　　2.进一步限制企业融资，提高资金成本。

　　3.加大高价楼盘网签限制，增加其交易成本。

　　也就这些招数了吧？哦，对了，不排除政府增加自住房的土地供应。对此，我们要密切关注，也非常值得关注。多大量啊？公益性的还是盈利性的？能否走出一条出路来？……

　　调控政策会导致什么后果？

　　〖摘要〗

　　这一轮全国范围大城市的地产牛市基本结束。但其房价长期仍有上涨动力。三四线城市情况如何，视其调控政策而定。

　　现在调控政策已经出台，应当如何解读呢？

　　1.二套房认房又认贷：已有首套或有贷款记录的，执行二套政策——投资和改善性购房受到直接打击，融资受阻，购房需求降低，交易量会大幅下降。

普通二套房的首付加高至60%。由于北京均价已过6万元，如果购买100平米的二套房，首付最低将达360万元！而去年北京的户均房贷额度不过是144万元。更何况，非普通二套房的首付高达80%！

这使得许多人通过“假离婚”等绕开政策的方法不再可行。

二手房市场会大幅降温。大量的二手房交易是由改善性购房驱动的，这种交易往往是以旧换新，即先卖房后买房，交易链条可能非常长，涉及的人数众多，一个房子的成交往往取决于买家自己的房子能否顺利售出。新政一旦施行，许多人马上不具备购房资格，或者购房成本大幅上升，导致原来的交易链条断裂。

由于改善性购房的需求被冻结，不能“换新”也就不会“卖旧”，所以房子的供给会下降。需求和供给同时下降，市场进入观望期。

　　2.贷款期限最长不得超过25年。此举是为了加大购房早期支出，抑制需求；购房者要么加大首付额度，要么增加每月房贷支出。

　　3.企业购买的商品房需满3年以上才能再交易，而且如果卖个给人，需受制于限购政策。因为企业加杠杆购房的路数普遍多于个人，这项规定实质上是禁止以企业名义购买的房产通过快速买卖牟利，作用等同于去杠杆。

　　4.学区房受影响最小。后面会有一个小节专门谈谈学区房。

　　5.整个市场交易封冻，会出现一段观望期。新房很可能比二手房更早出现价格回落，因为房企的融资成本普遍较高，资金链最先绷不住的开发商会率先降价，当然也不排除有能力拿到低成本资金的房企硬抗到底的情况。

　　巨读会小结：继北京之后，广州、郑州等地也纷纷出台调控政策。以此为标志，这一轮全国范围大城市的地产牛市基本结束。但其房价长期仍有上涨动力。三四线城市情况如何，视其调控政策而定。

　　广州社保3年的要求已经升至5年

　　对此，网上有个神评论：每次调控，都是符合条件者的一次狂欢；政府帮你压价，你不上车，对得起谁啊？

　　政策出台当晚注定要成为无数人的不眠之夜。

　　有一个朋友四天前签约买了一套1000万的房子。新政一出，整个交易链条就断裂，链条上的许多人要么不再具备买房资格，要么支付不起更高的首付款。

　　他因此被迫违约。四天，20万的违约金；能否以政策变动的不可抗力为由索回违约金，还是一件很考究能力的事情。