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【j2开奖】房价为什么让你高攀不起?深度解析房产投机的“庞氏骗局”

时间:2016-10-22 08:43来源:本港台直播 作者:j2开奖直播 点击:
房价虐你千百遍,你仍待它如初恋。 尽管楼市虚高,但多数人仍然无法抵御“买房呼声太高,高房价光环太大”的喧嚣。但如果回归常识,你是否有意识到这里面深藏的“恶魔”?

  

【j2开奖】房价为什么让你高攀不起?深度解析房产投机的“庞氏骗局”

  

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【j2开奖】房价为什么让你高攀不起?深度解析房产投机的“庞氏骗局”

房价虐你千百遍,你仍待它如初恋。

尽管楼市虚高,但多数人仍然无法抵御“买房呼声太高,高房价光环太大”的喧嚣。但如果回归常识,你是否有意识到这里面深藏的“恶魔”?

本文借美国楼市崩盘的现实,深度解析房产投机的“庞氏骗局”,颇值你好好体悟。

作者|大卫·哈维

译者|许瑞宋

来源|正和岛(ID:zhenghedao)

房子的使用价值和交换价值

我们购买的所有商品都具有使用价值和交换价值。这两种价值之间的差异是显著的。因为它们往往不一致,这构成一种矛盾,而这种矛盾有时会造成危机。使用价值变化无穷,交换价值则是一致的,性质上也没有不同。

我们以房子为例,想想它的使用价值和交换价值。

房子的使用价值相当多元:它为我们提供一个遮风蔽雨的地方,让我们建立家庭和感情生活;它是我们每天生活、生儿育女的场所(我们在房子里煮食、做爱、吵架和抚养小孩);在不稳定的世界里,房子保护我们的隐私和安全。

房子也可以成为某些人彰显自身地位和社会归属感的工具,成为财富和权势的象征、个人和社会历史记忆的符号,以及彰显建筑成就的标志;它也可以只是一个旅游景点,供游客赞叹建筑之优美。房子也可以成为胸怀大志的创新者的工场,例如硅谷的起源可以追溯至那间著名的车库。

但房屋的交换价值又如何?在当代世界里,我们一般必须购买或租下房子,才能享有使用房子的特权。我们必须为此付出金钱。问题是:为取得房子的使用权,我们必须付出多少交换价值?这个“多少”的问题,如何影响我们在想要和需要的房屋用途之间做出权衡?这个问题听起来很简单,但答案其实相当复杂。

房屋如何变成了“投机商品”?

曾有一段时间,人们几乎不必付出金钱,便能盖好自己的房子:土地是免费的,劳力是自己付出的,许多物料取自周遭。涉及金钱的交易仅限于购买斧头、锯子、钉子、铁锤等。在发展中国家许多城市的贫民区,穷人仍然会用这种方式建造自己的房子。巴西的贫民区便是这样盖起来的。

房屋也可以“定制”:你有土地,雇用建筑师、承包商和营建商,替你根据某种设计盖一间房子。房子的交换价值取决于原料和劳力的成本,以及建屋相关服务的收费。交换价值并无主导地位,但可能限制创造使用价值的可能性(例如房主的钱不够建一间车库,又或者某幢豪华府邸因为资金耗尽而少了一个侧厅)。在发达资本主义社会,许多人以这种方式增加房屋的使用价值(例如横向扩建房子,或者加盖一层)。

不过,在世界的多数地方,房屋是一种投机商品,建出来在市场上销售,任何人负担得起和有需要都可以购买。房子的交换价值除了取决于基本的建造成本(人工和物料的成本),还取决于另外两项成本:投机建造商希望赚取的利润(他们承担最初的必要资本支出,并支付相关贷款的利息),以及购买土地或向地主租地的成本。

也就是说,交换价值等于实际建造成本加上利润、贷款利息和资本化的地租(地价)。开发商的目的是取得交换价值而非使用价值,替其他人创造使用价值是达成这一目的的手段,因为这种活动本质上是投机的,真正重要的是房子的潜在交换价值。不过,开发商并非必赚不赔。他们显然会精心策划一切,尤其是房屋销售,尽可能避免亏损。但是,风险总是有的。在这种模式下,直播,交换价值主导了房屋供给。

楼市为什么会崩盘?

房屋建造中使用价值与交换价值之间的紧张状况,有多种方法可以管控。但是,这种体制向来也有失控的阶段,此时便会产生危机,例如2007~2009 年,美国、爱尔兰和西班牙的楼市便经历过这种状况。此次危机并非史无前例。之前的类似例子包括1986 年以来的美国储贷危机,1992 年斯堪的纳维亚的楼市崩盘,以及1990 年的日本土地市场崩盘(终结了日本20 世纪80 年代的经济荣景)。

(责任编辑:本港台直播)
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