9月份我写了一篇文章《万科不死，中国悲剧》，引发许多人对青岛万科疯狂涨价，拍卖方式卖楼，未经过环评的化工厂建楼的再次深挖。

　　同时，大量读者涌入我的公众号，向我询问下一步楼市走向。这些询问者，都是刚需购房人。他们在这波楼市疯涨的大潮下不知所措，因为即使举全家之力都难以凑够上百万的首付款。

　　紧接着，国庆期间，全国20多个城市连续发布限购令，而很多人对此不以为然。

　　甚至还有上海炒房客潜入西安买下10多套房产，这个消息不知真假，亦或又是当地开发商的恶意炒作。但是市场做出了迅速反映。

　　限购效果已经显现

　　北京国庆七天的成交量创下5年来的最低记录——新房只有 216套，二手房只有209套。深圳在政策加码后单日成交量最低降至个位数。

　　南京在政策出台的第二天和第三天成交量暴跌至29套和33套；

　　厦门10月1日至10月7日，新房成交量仅为143套，同比下跌65.38%，二手房成交32套，同比下跌88.89%，创下近6年来最低值，10月3日甚至出现“零成交”。

　　成交量下跌的同时，房价的松动已成为必然。新闻报道称，苏州的房价在“十一”期间一平方米跌了9000，从2.2万元跌至1.3万元。

　　可能实际的下跌并未如此恐怖，据苏州市的官方数据显示，楼市限购政策出台以来，调控前的9月份市区日均成交价为17313元。

　　这些鲜活的数字都在证明一个事实，房子从居住属性变为金融属性后必然面临着涨跌，而不是只涨不跌，这如同股市是一模一样的。

　　房价上涨任务已经完成

　　2015年中国A股市场只用不到1年时间就冲上5180点高位，然后在政府出台降低扛杆的政策下，5月份断崖式下跌，至今仍有许多股民亏掉本金无法回本。所以相信楼市一直上涨是绝对的伪命题。

　　这波楼市大涨是从深圳启动然后传导至全国的，接着是北京、上海，然而是青岛、厦门、南京、合肥、济南、郑州、苏州等二线城市。

　　出现这种联动效应，主要原因在于两个方面。首先，ZF各种宽松金融、税收、二孩政策的刺激。其目的是为了三四线城市去库存，让刚需者购房，同时也帮助地方政府债务置换。

　　通过连续8个多月的疯狂大涨，ZF发现这一策略没有解决去库存任务，反而引发了一二线城市的炒房浪潮。

　　但是这波大涨确实帮助许多地方ZF完成了与银行的债务置换，因为90%以上的信贷都是房贷，ZF趁机将债务做了置换，降低了债务风险。

　　两个目标实现了一个，相当于高悬在地方ZF头上的炸药包拆解了一个。所以任务已经完成。

　　其二，通过让资金进入房产，锁住人民币外逃，直播，稳定汇率。一直以来，美元加息预期都存在。中国外汇储备持续下降，同时10月10日人民币中间价已经跌破6.7元兑1美元大关。

　　房地产的流通性很差，让拥有大量资金者进入楼市，可有效锁住这些资金，不让他们继续兑换美元或去海外购置资产，从而稳定汇率。

　　所以这一目标暂时也基本达成，数万亿的资金已经被锁死在楼市里。特别是新购期房，其平均换手率至少要24个月。这为我们稳定汇率提供了时间机会。

　　在完成地方债务置换，稳定汇率两大任务基本实现的时候，我们还发现一个严重的问题，那就是这波疯狂抢购者并非刚需购房人群，而是炒房客和手中有过剩资金的人。

　　他们利用房产再抵押贷款炒房，融资炒房，导致与股市一样的杠杠风险。一旦更多类似危险资金进入楼市，面对高昂房价，无人接盘，必然导致抛售。这也必然酿成一场与2015年股市一样的“惨案”，所以国庆节全国联动限购，就是要趁早的遏制炒房之风。

　　舆论风向转换意味着楼市降温

　　我一直有一个观点，那就是只要是金融玩的都是信心。还记得我们的领导人有句名言“信心比黄金重要”。而信心则是一种虚无的东西，是一种概念，一种舆论炒作。

　　这一波房价暴涨与舆论失控关系密切。还记得成都一家房地产公司放出一人买60套房的虚假消息么？还记得深圳搞出6平方的鸽子笼炒作么？这与2015年股市疯狂的时候，各大媒体宣称“4000点起步，牛市在半山腰”一样，都极大的引发了恐慌性入市。