按当时北京二手房的交易流程，再加上每一关预约排队的时间，走完一卖一买全部流程大约要半年时间。当天我们签了约，我付了58.8万定金，双方握手道别。

　　房东先随中介去办理房本核验，第一关就出了问题。由于建委系统升级，导致房本有两字与建委地址不符，欲核验，先还贷，欲还贷，等我首付，欲首付，等走完我的卖房流程……周期平白无故多了十几个工作日，但谁也怨不得，毕竟我们签约的时候，房本核验制度尚未启动，中介也预估不到其中所有可能的状况。

　　房东情绪不太稳定，扬言某中介的朋友告诉她，没网签的合同都不作数，房子大可以重新出售，不等我们了。我跟中介花了大力气稳住她情绪，我告诉她我父亲是法官，请她务必相信我，一旦她再次出售房屋，就真的是违约了。我请她冷静一些，时间上大家都会想办法。

　　到了七月，我的卖房流程按部就班，但仍比预想的多花了些时间，房价又有些看涨，她越发焦虑，开始在微信上说些诸如“你刚才都说不买了，我都看见了，你撤回也没有用，我要去法院告你违约”之类的话。我跟中介双方都心力交瘁，但仍保持礼貌耐心，实在招架不住的时候，也想认倒霉，说您要真不想卖了，定金退给我，合同就私下解除了，也不会追究违约责任。她答复：“什么定金，我从来没收到过”。七月底，她发出了“我绝不可能与你这种人交易，不要再骚扰我了”的最后通牒，从微信上拉黑了我。

　　8月底，这套房子的市价涨了几十万，我拿到了所售旧宅的90万首付，尚有120万余款要等银行批贷，我着急凑齐买房的首付款稳住房东加快交易流程，从朋友那边拆借出现金，找房东聊最后一次。她不肯见我，也不肯见中介，电话也不接。我只好继续短信她，说马上即可付款，我们再加一些钱也可以，或者退我定金也可以，希望她考虑。要不然，真的只能走法律流程了。

　　“明明就是你违约，你去法院告我啊，我可怕死你了，你爸是法官是吧？在法院都给你找好人了是吧？我还不信这社会没有天理了，我央视有朋友，报社也有朋友，我告诉你，我去纪委检举你爸，你年纪轻轻几百万买房子的钱哪来的，我去电视台曝光你们！”这是她最后一次给我的短信。

　　“XXX我告诉你，你们现在想联手讹我的房子还骗我的钱，想让我倾家荡产！你休想，你有没有良心了，想想吧你也是有孩子的人，你也不怕遭报应！”这是她最后一次给中介的短信。

　　我抱着老公哭过，觉得这些年的努力付诸东流。醒了酒，日子还得过，我放弃幻想，寻找律师。

　　经朋友推荐，我找到了一家房产官司经验丰富的律师事务所，合伙人亲自接待了我，说起诉的话，我有胜算，但因贷款手续尚未办理，若是请求履行合同，我必须全款购房，那么，我有325万的现金缺口。虽然缺口可以通过借钱解决，但如何偿还是个问题。拿到房子后重新办理贷款，具体的年限和利率尚有疑问，而若整个周期过长，光是偿还这期间的利息就够麻烦。期间一旦有任何意外，现金流出现问题，就真的鸡飞蛋打。

　　我很难接受这样的风险，只得将诉讼请求转为追讨违约金。按照合同上的最高额违约金20%房款计算，赔偿是117万。

　　起诉。当时是9月底，这套房子的市价约为650万。那天，离朝阳区法院开门尚有15分钟，门口已经排起长长的队伍，百十号人，几乎每个人手上都拿着个中介公司提供的纸袋。我要求法院冻结房东的房产，条件是必须拿等价的现金或房本来质押，迫不得己，我用了公公婆婆的房本。看着二老一把年纪还为我们压上唯一的固定资产，我问心有愧，但又不得不为。

　　我知道这事一时半会儿解决不了，而旧宅已经过户完毕，只得出去租了房子。买好一点的房子，首付就要多几百万，租好一点的房子，不过每个月多花两三千。我搬了家，住得干净舒服，心也宽了许多。租的房子在颇为高级的中产阶级社区，进了地库放眼一看，就知道只有我家的房子是租的——别人家的车40万起。

　　三次开庭，房东均未到场，由律师代理，按部就班地提交证据以及辩论。2017年春节前，审理流程完结，等待宣判，这套房子的市价已经到了800万上下。此时，诉讼费和律师费已近十万元，而且就算违约金全部判给我，我也买不到这样的房子了。