北京的房，就像是海市蜃楼，那么美却触碰不到 ， 不过，对于大部分苦逼的北漂而言， 北京的房价根本不是他们会关心的，他们在意的是北京哪里的房子租金比较低。

　　第一因素：面积！单间or整租？

　　当面积达到8平米时，均价达到最高，北京邮电大学附近的一间9平米的单间，都能租到2600元！相比之下，60-100平这个区间平均租金比较便宜。100平以上，小区和装修都相对高端，所以均价高。如果租单间，15平米是性价比最高的。

　　所以，赶紧拉上你的基友，闺蜜，男女朋友去整租吧！不仅更安全方便，而且分摊后租金低很多！

　　地段，从南到北，该租哪里？

　　在下面统计时，为了便于理解，单间统一换算为15平的价格，整租换算为65平的价格。

　　下图是北京所有小区的平均租房单价，中关村，魏公村，国贸，三元桥都不便宜，大学聚集区和商业区的租金普遍较贵。

　　我们再以3D的形式绘制价格热力图（不同颜色代表不同区县，密集喜爱症福音）：

　　再研究不同区县的价格，为了便于观察，我把绿中介的自如单间均价都换算为15平米：

　　出乎意料，直播，曾经房价霸主西城，却在租金上败下阵来，还不如海淀东城。

　　我好奇五号线沿线的价格是如何分布的，于是做了一张下面的图：

　　请仔细看曲线的下降点，这些都是北京环路的绿隔，没什么商业，整体租金都会偏低，但非常不建议租这些地方，在北京的人都知道过天桥有多麻烦。

　　再看单间最贵的区域：学校周围的单间尤其贵，这应该也是供求关系导致的。

　　再看整租：

　　金融街高富帅遍地，朝阳公园，工体都是外国人，他们自然要选择整租，我所在的太阳宫有不少高端住宅，拉高了整体租金，真是过不下去了！

　　那朝向，楼层和房龄呢

　　整租时，价格对朝向和楼层都不是很敏感，但单间是很敏感的。先看朝向，显而易见，因为采光通风较好，南北卧和西南卧是最贵的，相比北卧是最差的，价格差距在400左右。

　　独立卫生间简直不要太方便，万恶的中介，不论是卫生间还是阳台，都算入了房间的面积。 有卫生间的单间不超过1%，至少贵600块钱：

　　最后看楼层，自如的房子，出乎意料的给了准确地楼层，给了我宝贵的数据：

　　二层最贵，一层最便宜，三层和以上差不多。道理也简单啊，一层采光不好，而且比较潮。高层爬楼比较麻烦。

　　顺便一提，高端小区房龄新，租金贵，但2000年以前的小区，租金和房龄没什么关系，相关系数只有0.048。

　　装修：租户看房最重要的因素