看看装修对价格的影响。想低价租房，就不要对装修有任何期待，atv，只要刷过白墙，中介都会兴冲冲的告诉你，那是“精装修”。

　　虽然自如的房子进行了统一的装修，还有保洁和无线，统计之后大吃一惊，15平米的自如要比普通单间平均贵了800块钱！这个差价，已经够办一年的宽带了！

　　在北京，上班最重要的是坐地铁方便，因此我统计了全北京12000个小区的信息，并计算了每个小区到最近地铁站的步行距离。看得出地铁对租金的影响还是很大的，相关系数为0.29。基本上，每离地铁近100米，65平米房子的租金就会贵200块钱。不过在地铁站400米范围内，地铁对价格的影响并不显著了。

　　下面绘制了到地铁站步行距离和租房单价的散点图:

　　现在租房这么贵，买不起房也租不起房，我们不妨看看租售比，也就是租这套房子多少年，就能买下这套房：

　　可以看出，西城的租售比特别的高，因为西城房价高主要因学区导致。居住条件并不如人意。

　　租售比特别低的房子，都属于商住两用，租金高，不能落户所以售价低。

　　因此想靠出租获利的各位财主，买租售比低的房子是你们的首选。在北京，平均40年的租房时间，即可买下一套房。买的房子还能买卖，房子的租金就彻底打水漂了。

　　结论： 远离商业区和学校

　　由于租房不同于买房，市场瞬息万变，尽量要避开学校和商业区，或选择远郊离地铁近的小区，租金差异远远大于出行费用差异。

　　总体来看，租房主要是挑小区，同一小区内，除非装修差太多，否则价格不会有太多差异。

　　笔者统计了北京所有小区的售房均价，租房均价，户数，租售比，地铁步行距离，物业等非常详尽的数据表格，共计12200条。

　　一篇文章难以帮助到每个具体想租房的人，因此，下表是北京200个片区的平均价格（以65平米计算）和存量和平均面积，方便各位读者参考。