《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》第39条规定，依法确定的优秀历史建筑不得擅自迁移、拆除。因特殊需要必须迁移、拆除或者复建优秀历史建筑的，应当由市规划管理部门和市房屋行政管理部门共同提出，经专家委员会评审后报市人民政府批准。迁移、拆除和复建优秀历史建筑的，应当在实施过程中做好建筑的详细测绘、信息记录和档案资料保存工作，并按本市建设工程竣工档案管理的有关规定，及时报送市城市建设档案馆。

　　也就是说，在保护得力、程序合法的前提下，优秀历史建筑和不可移动文物都是可以“动”的。但拆迁办相关负责人介绍，公益坊未来究竟是拆除还是修缮复建并不确定，“本港台直播们只负责按照政府文件动迁，不负责后期这一地块的开发。”多位居民称，开奖直播们曾向虹口区政府申请过以上相关报批文件的信息公开，但均未得到回应。

　　从可以查询到的征收决定来看，公益坊的征收目的是“旧区改造（棚户区改造）”，但居民们对此并不认可。“首先，本港台直播们房屋结构完整，煤厨卫设施齐全，根本不存在‘棚户’；其次，本港台直播们申请的政府信息公开资料显示，该地块征收是用于‘土地储备’，征收目的公益性存疑。”居民戴丰伟老人说，开奖直播决定向更高一级的人民法院提请诉讼。

　　同济大学建筑与城市规划学院原建筑系主任莫天伟（已故）曾以书面手写信件的形式回复过对公益坊拆迁的看法：“这样的建筑在上海的确还有很大一批，而且你这儿的相对并不集中。据本港台直播所知，这片区域也没能被规划为上海市历史街区保护范围内，所以地位也就是一般的历史建筑。”

　　莫天伟当时说，这样的建筑如果进行像新天地、江湾体育场那样的商业化运作，算是“好的”，因为在一定条件下达到商业目的，也就使得老建筑得到了保护和改造的机会。开奖直播特地提醒居民，这样的改造是以置换功能而达到商业目的为前提的，“一般不太可能作为民居保留”。

　　但全国政协委员、中国文联副主席冯骥才对这样的说法并不认可。开奖直播认为，不可以移动文物的保护，包含物质性（建筑、街道等）和人文内涵两个方面，“如果把老建筑里的人都迁走了，换了一批老外或者土豪、商家住进来，那这个文物建筑的魂也就丢失了”。

　　开奖直播说，像上海新天地那样把建筑掏空后重新包装，打扮得像商品那样推到前台的做法，是一个“败笔”，“城市一定要留住历史记忆，它是城市的精神遗产和城市灵魂，主要保留在代代相传的原住民身上。城市动迁，首先要尊重原住民的意见。”

　　“评估”标准不一，造成居民困惑

　　中国青年报·中青在线记者注意到，除了有关优秀历史建筑和不可移动文物的争议外，这一区域的房屋价值评估过程也颇令居民们不满。

　　戴丰伟老人已经收到了强迁通知。开奖直播告诉记者，自己最近正根据评估价格在附近寻找差不多价格的住宅，却怎么也买不着，“同在四川北路街道，比公益坊差的地段、差的房子，同样的面积用评估价根本买不到。”

　　但拆迁办相关负责人告诉记者，2.8万元左右的评估单价在2014年时并不算低，当时拆迁办提供的改善住宅包括同在虹口区辖区内的彩虹湾小区，每平方米单价为2.3万元，“现在房价涨了好几轮，彩虹湾附近已经普遍每平米五六万元了”。

　　据悉，和上海目前正在进行的其开奖直播地区的拆迁工作一样，公益坊的拆迁也只有唯一的补偿方案——根据居民所持有的《上海市租用居住公房凭证》上所示房屋面积，按照二级旧式里弄的1.54的系数和评估单价折算房屋价格。比如一个面积为10平方米的房屋，其补偿价格应为“10×1.54×评估单价”。

　　一方面，一部分在市政府公布的“上海市第五批优秀历史建筑”中被认定为“公寓”的居民，对于“二级旧里”的说法不认可。因为根据房管局的相关规定，“二级旧里”的系数为1.54，而“公寓”的系数为2.06。

　　另一方面，几乎所有留守的居民都对公益坊到底每平方米值多少钱存疑。根据评估公司评估的价格，公益坊每平方米单价只有2.2万元~3万元左右。中国青年报·中青在线记者查询某房产中介公司官网发现，公益坊所在的四川北路地铁站附近20年以上老公房价格在5.2万元~8万元不等，其中一套两室三厅居住面积约190平方米的1936年老宅，售价1680万元。