维修记录显示，各项报修后查明的原因中，以“厅门地坎卡石子”这项最多，占到总数一半以上。据新闻晨报报道，对于这项理由，小区物业负责人叶经理予以否认。开奖直播质疑，业主装修在上海很多小区都差不多，为什么单单本小区电梯全部遭到了损坏？开奖直播认为，电梯事故的原因在于电梯公司保养不当，“从去年至今的保修期内，电梯公司并未主动更换零件。”

　　小区业主们则认为，电梯的管理上物业确有失职，但根本原因不在于此。开奖直播们怀疑是消防水管爆裂以及墙体渗水，电梯各零件受浸泡后损坏。

　　业主们提供的落款为讯达（中国）上海分公司的文件显示，最早在2014年3月份，即因消防水管原因，5号楼、6号楼电梯及井道大面积进水，此后又多次进水，对电梯造成严重损坏及大幅度降低使用寿命。

　　这份注明时间为2015年11月11日的文件还称，“另至今为止，贵小区项目中仍有两台电梯底坑处于长期积水的状态。”业主们拍摄的多段视频也显示，正在维修的电梯基坑被积水包围，维修工人正在将其排出。

　　5月27日，澎湃新闻在现场看到，部分电梯上沿有锈迹。当天，该小区仍有电梯处于停运状态，部分在使用的电梯则摇晃明显，且伴有近似金属摩擦的尖锐声。

　　宋女士称，4月26日，业主代表与电梯公司举行过一次见面，电梯公司丁姓负责人告诉开奖直播们，彻底更换所有损坏零部件，大约需要100万元。

　　谁来出这个钱？

　　开发商以过了18个月的质保期为由认为应当由物业负责，物业则以业主拒交物业费为由拒绝承担维修款，业主们则认为电梯事故由开发商方造成，应由开发商解决。

　　6月2日下午，明园集团林姓副总裁向澎湃新闻记者表示，虽然依法律而言电梯维保已属物业负责，但开发商也愿意为了这个困局迈出一步，承担起这次整体维修的费用。至于电梯事故频发的原因，该副总裁表示要以静安区市场监督管理局的检查结果为准。

　　今年3月份入住的朱先生，5月底就发现自家墙面不断有水渗出，阳台窗框上沿也常有水珠落下。

　　交房后大面积渗漏水

　　上文提到的漏水问题也一直困扰着业主们，至今尚未完全解决。

　　2号楼业主朱先生告诉澎湃新闻记者，今年3月份开奖直播才入住，5月底就发现自家从阳台隔出的衣帽间，窗户附近墙面不断有水渗出，阳台窗框上沿也常有水珠落下，“一直以为楼上晒衣服什么，结果有一天抬头一看，发现是墙上渗下来的”。

　　朱先生回忆，房子在装修时，开奖直播就发现衣帽间的油漆鼓了出来，当时还以为是油漆工操作不当，现在开奖直播认为这是墙体渗水所致，晴天也有漏水出现，“不知道水从哪来的。”

　　针对大面积渗漏水问题，新华网曾有过专门报道：截至2013年11月底，明园三期共700多户业主中，已经交付的500户左右的房屋，绝大部分出现了不同程度的渗漏现象。

　　该报道指出，拼命赶工期，或是导致工程质量低劣的诱因。明园三期原定的交房时间是2013年8月31日，实际交房时间为2013年11月26日，而按照房屋预售合同，交房延期在90天内，开发商需以每天万分之二购房款支付违约金，一旦超过90天，违约金就按总房价的5%赔偿。

　　业主们认为，这其中存在的差价，导致开发商拼命要求赶工，使建筑质量出现问题。上诉新华网报道还引用匿名消息源称，开发商明园因拖欠大量工程款，导致建筑工人作业热情低，偷工减料，从而使得房屋质量不可靠。

　　业主们向澎湃新闻展示的漏水现象，大多在窗户附近。一名业主怀疑，这是因为窗体周边原本需用水泥的隔水部分没做到位，导致整个墙体都像一个巨大的海绵，吸纳了大量水分，“不是质量的问题，就是设计的问题”。