购买新房导致的波折，从表面上看，源于双方对于一些交易细节的争议。南都记者从双方往来的函件中看到，卖家指责杨林在签订买房合同时未提出公积金贷款事宜，同时要求杨林在指定日期内取得银行的贷款承诺函。

　　不容忽视的背景正是飙升的房价。“当时同小区同户型的房子已经被叫出了280万的价格，涨了将近40万。”杨林回忆说，卖家以前述理由不愿意配合办理买房的各种手续。

　　深圳市房地产经纪行业协会法律事务专业委员会主任、广东中安律师事务所合伙人钟胜荣告诉南都记者，面对暴涨的房价，卖方违约理由名目繁多，包括有的认为没看清合同内容被中介误导，老婆不同意卖房或者唯一住房卖了无房可住。

　　从媒体报道来看，还有的业主提出的违约理由是签约之时处于醉酒状态或者业主患有精神病卖房时神志不清。

　　一些毁约理由虽然在法律上站不住脚，但由于暴涨的房价所带来的收益要远远高于违约成本，所以挡不住违约的持续增加。

　　二手房交易往往涉及到老业主向担保公司借钱，偿还银行贷款，将房子从银行手中赎出，然后新业主重新抵押，获取贷款，办理完这一系列手续之后，才是到产权登记中心缴费办理过户。这一交易周期长达两三个月，当房价出现大波动时，业主有充分的时间违约，不再出售房产。

　　这导致当时深圳各区法院受理的该类案件也呈现暴增状态。同年7月披露的数据显示，深圳各基层法院收到的该类案件数量已超过6000件。

　　杨林曾想过不再履行自己的卖房合约，不配合过户，以及时止损。但开奖直播对拿下新房抱有期望，快速卖了旧房。开奖直播告诉南都记者，新房卖家并未直接提加价，只是希望合同履行效率提高，开奖直播也试图筹措资金以借款的方式给予卖家。从开奖直播提交法院的证据来看，开奖直播通过短信哀求，希望对方看在妻子身怀六甲的份上，不要让开奖直播们一家无处可住。

　　但徒劳无力。开奖直播试图通过法律途径向卖家施压，龙岗法院最终在2015年6月29日对开奖直播状告卖家一案予以立案。

　　多名从事房产交易纠纷诉讼的律师都告诉南都记者，这一轮违约潮中最为可怜正是像杨林这样的换房一族，卖掉了旧房，却在买新房时遭遇波折，以至于无房可住。

　　这样的案例比比皆是。家住罗湖的购房者张洋，同样在2015年5月初紧急换房，匆匆卖掉两房，接着签署合同定下罗湖区一套三房，卖房顺利，买房遭遇违约。

　　张洋与业主的官司从去年7月打到今年，目前已经进入二审状态。如今开奖直播也住在租来的房子里，“生活全打乱了。苦不堪言。”

　　也有一些换房族在买房时，遭遇违约，发现苗头不对，及时止损，转过头立即停止履行自己的卖房合同，造成连锁性的违约。“本港台直播们接待的一些客户，在卖房案中是违约者，在买房案中是被违约者。”多名房产律师发现了这样的怪异景象。

　　深圳盐田区人民法院民二庭法官在分析二手房买卖纠纷案例时也提及，前述连锁性的违约成为这一轮违约潮中明显的特点。

　　夺房

　　法院“依法支持合理诉求，加大违约方责任”

　　要房不要钱，是这一轮违约诉讼潮的新特点。在深圳盐田区人民法院民二庭法官的分析报告指出，与以往直接要求支付违约金的诉讼请求有极大不同，要求判令继续履行的诉讼请求多。

　　实际上判令二手房交易合同继续履行，在实际操作中确实有非常大的难度，因为二手房交易涉及办理银行赎楼按揭手续，都必须要当事人配合，而当事人又怎么可能配合呢？况且这涉及到执行等多个环节，周期较长。因而以往的诉讼中，选择拿违约金走人，则要简单容易得多。

　　但是在房价暴涨之下，不少买房者考虑到的是，即便法院按照合同约定的房屋成交价的20%来支付违约金，也无法来弥补开奖直播们所遭受的损失。

　　就以杨林的房子为例，合同成交价是245万，按照合同约定的违约金是合同成交价格的20%，折算下来违约金最高也就是49万。

　　“不知道房价会涨到什么地步。”杨林非常担心，再加上法院在判决违约金时也并非全然按照20%的比例来判，会根据实际情况自由裁量调整违约金比例，20%是最高的，10%也非常常见，如果按10%来计算，违约金仅有24.5万元。这已经不够买一套同样户型同样小区的房子。