现场看房的一位购房者向记者表示：“节前看中该项目一套100多平方米的三居室，买房目的主要是为了自住兼投资，因为属于二套非普通自住房，按照新政策，首付款比例从50%升到70%，已经超出了自己的预算，如果要买还得向亲戚朋友借钱，现在有些犹豫要不要买了。”

　　□政策影响

　　大量项目延后开盘

　　“节前北京新政的突然袭击，使得大量项目的入市节奏被打乱。”亚豪机构市场总监郭毅告诉记者。由于首套和二套房首付比例同时提高，开发商需要对于客户购买能力进行重新甄选，因此纷纷延后开盘。而基于新政之后的市场观望情绪，十一期间开盘的项目销量也并不乐观，此前北京房地产市场上的“日光盘”现象短期内将不复存在，纯商住宅市场的销售速度将放缓。而商办产品此次并未纳入到收紧调控的范围之内，因此该类产品的入市积极性仍将保持高涨。

　　链家最新发布的研究报告显示，北京9·30新政中的差别化信贷政策着眼于短期，调控住房需求；土地供应政策着眼于中长期，调控住房供给。长短配合、信贷和土地结合是本次调控的基本特征。

　　成交量或超预期下滑

　　链家提供的数据显示，2016年北京月度成交量达到了1.5万－2万套，是历史常规水平的1.5倍，个别月份甚至高达3万多套，这说明需求的释放速度很快，在某种程度上已经透支；同时现在的可售库存只有常规水平的40%，处于极低水平且仍在持续下降；成交中，接近80%的购房人群使用了贷款，且贷款比例明显上升。这说明市场已经处于相对非理性的状态。

　　在新政的影响下，二套房的购买成本将大幅增加。新政的推出将有利于刚需人群购房需求的满足，同时抑制投资投机性需求，稳定市场和房价。短期之内，预计市场将整体处于观望期，业主和客户的观望情绪增加，成交量会明显缩减。考虑到越来越多的交易是转换需求和连环单，成交量下滑的幅度可能会超预期。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，随着新政的落地，北京新房市场将重归理性。一方面，新房供应将重启“90/70”，即90平米以下住宅供应不低于70%；另一方面，加大自住型商品房供应，将有利于抑制房价的过快上涨；第三，从土地招拍挂和预售证核发方面双控新房销售价格，整体避免新房的豪宅化，从结构上加大中低价商品房供应。此外新政对于消除恐慌心理、稳定市场情绪、平抑房价上涨将起到积极的作用，预计10月北京楼市交易量将逐步回落，房价也将逐步企稳。

　　□土地市场

　　新政后首宗宅地仍被房企疯抢

　　加大自住房等保障房土地供应，是北京楼市新政的重要一环。在过去几年，自住房成为解决中低收入人群居住的最大供应调控措施，在自住房供应多的年份，市场明显降温。

　　昨天，位于亦庄的一宗住宅地块拍卖，尽管地块的居住用途将全部用于建设自住型商品住房，但在现场竞拍之前网上已经收到11次报价，现场更是引来11家房企的竞逐。最终，经过40多轮竞价，该地块被博大新元以21.1亿元的总价竞得，楼面价20824元／平方米。

　　公开资料显示，该地块为R2二类居住用地，建筑控制规模为101325.2平方米，居住70年，办公50年，商业40年。其中居住用途建筑规模全部用于建设“自住型商品住房”（最大套型面积90平方米），销售限价为23000元/平方米（含全装修成本）。

　　按照建筑面积算，该地块将产生1300套总价在200万左右的自住房。

　　按照一般住宅项目的开发时间，该项目预计会在明年启动申购，2019年到2020年竣工入住。按照该地块要求的最大套型面积90平方米计算，单套价格最高为207万元，按照新政规定的政策性住房仍可享受商贷30%、公积金20%的首付政策，购买者只需支付62万元的首付即可。

　　9·30北京新政规定，各区要进一步加大自住型商品住房用地供应，除东城区、西城区、石景山区外，其他区要于2016年内尽快安排一批自住型商品房用地入市交易。业内人士认为，在今年接下来的不到3个月时间里，北京还将有多个自住房地块入市。

　　□全国市场

　　抢购末班车推高54城整体交易量

　　9月30日至10月7日期间，包括北京、南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、东莞、福州、惠州等城市先后发布了新的楼市调控政策，多地重启限购限贷。