但可以清晰的看出，单纯打“创业”牌无疑是步履艰难的，毕竟创业者与初创团队数量有限，相比较而言，联合办公是其中较为可行之路，毕竟有前辈Wework的160亿美金估值对标。

　　另一方面，我们从客户分类的维度来划分不同空间的受众，以期读者对不同类型如下图：

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160亿美金-Wework为何估值那么高？

　　联合办公本质就是共享经济，共享经济的概念近年来被炒的尤为火热，大家熟知的Uber，滴滴，Airbnb等巨头都是共享经济的杰出典范，其实共享经济不仅仅是简单的打个车，订个房间，其主要可分为如下三种模式：

以产品为中心的模式：用户可通过共享使用某物品，但无需要拥有它（例如房子、汽车等），典型代表如Airbnb、滴滴拼车等。

再分配市场的模式：把一种某人暂时不需要的物品转移到另一个需要它的人手中，例如二手市场，有些转移是免费的，或进行物物互换。典型代表如PP租车，闲鱼等。

协作型的模式：拥有共同需求或者利益的人聚集在一起分享或者交换例如时间、空间、技能、知识等无形资产。典型代表如Wework、在行、UGC领域等。

　　不难看出，Wework或者说联合办公空间，即为典型的协作型模式的共享经济，所以也可以称之为共享办公。当然，其高估值绝不是简单的因为共享经济，后面的诸多因素我们简要归纳几点分析如下：

以美国为代表的发达国家，整体的经济比重以第三产业为主，一般而言，服务业占比GDP达到70%-80%或以上，我国该比重为50.5%（2016年初政府工作报告数据），仍有很大差距，即发展中国家大多以资源、劳动密集型产业为主。而发达国家以知识、科技密集型产业为主导，这就自然产生了数量庞大的依靠知识与技能为生的自由职业者。

　　据美国最大的风险基金KPCB的报告指出，以自由职业为工作的在美国约有5300万人口，约占总人口的34%，而到2020年，这个数字将会上升至40%。这些自由职业者，正是共享办公空间的完美用户。

美国城市与商业的发展相对较为平衡，除去纽约，曼哈顿，硅谷等超级IP，不乏有大型企业分布在各州县，经常可以看到某行业著名巨头坐落在xxValley，xxTown。商业的分布式，很多大公司的外派机构，子公司，乃至一个部门都会选择这种灵活的共享办公入驻，试想在你所住的城市中，1、2个街区外就有很好的拎包入住办公室，谁不想省去交通的时间与成本呢？

美国等发达国家的商业基础设施平均发展水平较高，在进行共享办公的改造时，前期耗费的成本相对较少，据统计在每家共享办公空间的平均开业成本上，国内是400万元人民币，而国际是10万美金左右。

文化上，西方社会对social（社交）的能力尤为看重，从小就会安排孩子参加童子军露营等活动，所以对很多公司在一个屋檐下办公接受度颇高，同时很容易也很愿意结识新朋友，Wework每周五的BeerDay非常符合老外的have a drink and make friends的习俗；另一方面，美国存在一大批愿意为品牌与价值付费的中产阶级。

　　谈完上述这些，可能有人会说，你忽略了最重要的一点，就是美国的办公楼房租都很贵，Wework价格便宜，所以才广受欢迎。确实记得在一次与金沙江创投朱啸虎老师对话中，他也指出，联合办公就是二房东买卖，Wework能火起来，就是因为美国的房租太贵。

　　故笔者特意仔细研究了一下美国的商业地产租金，从第三方地产机构披露的数据来看，全美CBD写字楼在2015-Q3，平均年租金约为$29.61美元/平方英尺（1平方英尺=0.09290304平方米），约合5.8元/㎡/天，其中纽约的租金最高，为$59.9美元/平方英尺，折合11.8元/㎡/天，基本与北京的平均租金持平（331.6元/月/㎡，数据来源：高力国际市场分析报告2016.4）。