“这地以前就是个饭馆，稍微改造下就可以了，价格合适，一个4人间办公室报价才3000元/月”说这话的，是某创业社区的王老板，以前在中关村做苹果配件生意的他，从海龙鼎好大厦的旧业态清退，嗅到了商机，在西三旗低价格盘下了一家半死不活的饭店，也做起了“众创空间”的生意。

　　“众创空间”一词，最早于2015年1月28日由中央文件第一次提到，来源于政府号召的“大众创业，万众创新”。其最初的本质就是孵化器，但现今含义已大大延展。

　　其实国外并无“众创空间”一词，或严格的对标，此类空间在国外的存在的形式主要有四种：

Rocketspace，YC等为代表的孵化器，专注于高科技创新与未来独角兽的孵化；

以500Startups为代表的加速器，数量极少，只占硅谷地区孵化空间的5%左右；

Wework为首的联合办公（co-working space），在最近的一次由联想弘毅资本领投的4.3亿美元融资完成后，已估值160亿美元；

还有一种相对较少，也比较有趣的“创业社区”模式，如“1010社区”，可理解为国内共享办公和You+公寓的结合体。

　　在中国，随着以优客工场，P2，纳什空间，方糖小镇等众创空间为代表的崛起，引来的辩论与争议也络绎不绝，有人欣然投入，有人怀疑唱衰。在今年初（2016）的全国科技工作会议上，中国科学技术部部长万钢披露，据保守统计，全国各类众创空间已超过2300家，atv，科技企业孵化器、加速器2500多家，共计约4800家。当然，这只是在官方登记在册的数量，实际规模远超于此。

　　下面我们从如下几个层面，为读者解读国内的“众创空间”：

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众创空间到底是什么？

　　较为官方的定义是：众创空间是指为创业者提供包含工作、网络空间、交流与资源共享空间在内的各类创业场所，为创业者提供低成本、便利化、全要素的创业服务平台，并开展社会化、专业化、市场化、网络化的特色创新创业服务，是合法注册的独立法人。

　　这个解释未免有些高大上，为了让读者更易理解，我们用一个音量条来进行比喻：

　　1、Min：音量条的最小处为孵化器，重商业模式为投资孵化优质的创业项目，一般投资数十万元占股10%以下，顺便提供实体的办公场地，也是为了帮助项目在初期最薄弱的时候快速成长，场地一般免费或收取极低的费用，项目最多可在场地里孵化3-6个月，即启动下一轮融资，成功便可出孵，以此循环往复资本投资的经营主线。由于其核心为筛选优质的初创项目与投后管理，故难以规模化复制，批量扩展。典型代表为创新工场等，经营多年，阅项目无数，但无需更多的物理空间。

　　2、Max：音量条的最大处为商务中心，在很好的地段（各城市CBD，中心广场），装修精良，商务风浓重，即租即用的高档办公室，最小单元按办公位/月出租，价格不菲，服务为简单的接收快件，电话传真等。知名的商务中心如世鳌国际，雷格斯等老牌巨头，也已遍布全球。

　　3、Medium：音量条的中间处即为联合办公，简单而言就是“整批零租”的模式，将旧厂房，超市，传统商业等地产整块大面积租下，进行改造，装修为可拎包入住的独立办公室或开放式工位，对外出租，价格适中，既不像孵化器的免费场地也不比商务中心高端昂贵。同时，联合办公运营商会注重对入驻企业的服务，但大都为第三方的服务商引入对接。在此之上，联合办公空间更强调“商业社交”，会经常性的组织各类活动，如讲座，公开课，节日party等等。

　　联合办公以其标准化的经营模式，空间位置灵活可选（高大上的写字楼，老旧厂房，亦或地下室均可），运营方式可复制，容易形成较大的规模，不难想象wework遍布全球的办公场所也只经历了5、6年的发展时间。

　　严谨起见，以上提到的国外与国内所有情况，我们统称为“空间运营商”，即基于实体物理空间进行各种业务或场地经营的服务提供商。当然如上所提到的比喻，只是简单的以经营模式划分，没有孰优孰劣之分，因为现在很多的空间可能会兼备多种功能为一体，复合经营，很难严格区分定义其为某一种模式。