如果上市顺利，碧桂园物业将成为A股第一家物业公司。不过，过度依赖关联交易的弊端将成为悬在碧桂园物业头上的达摩克利斯之剑。

　　土豪扎堆的房地产企业历来看不上苦脏累，还不挣钱的物业市场。如今风向骤变，越来越多的物业公司从房地产企业中剥离，独立融资上市。

　　2016年9月9日，碧桂园物业公司的招股书出现在证监会网站。背后的实际控制人是中国女首富、碧桂园创始人杨国强的二女儿杨惠妍，年仅35岁。

　　根据招股书披露的信息，碧桂园物业2014年至2016年第一季度的营收分别为12亿元、16.7亿元、5.3亿元，净利润分别为1.2亿元、2.2亿元、6100万元，净利润率高过碧桂园的房地产业务。这一财务表现超出人们对一家物业公司的期待。

　　做苦活、脏活、累活的生意也有出头之日。此前，彩生活、中海物业、绿城服务、中奥到家等四家物业公司都在港股上市，王石也说物业将是万科的下一个发力点。如果碧桂园物业上市顺利，那么，它就将成为A股第一家物业公司。

　　但是，这家物业公司的背后，碧桂园控股的身影随处可见，过度依赖关联交易的弊端将成为悬在碧桂园物业头上的达摩克利斯之剑。

最年轻的女首富

　　杨惠妍的名字经常与娃哈哈宗庆后的女儿宗馥莉，新希望刘永好的女儿刘畅一同出现，她们的共同特点是女儿继承了父辈庞大的产业，而且接班时都年纪尚小。

　　杨惠妍是碧桂园创始人杨国强的二女儿，她手上的财富和家业全部继承自父亲。2005年，年仅23岁的杨惠妍进入碧桂园，担任采购部经理。此时她已经从美国俄亥俄州立大学毕业，获得市场营销及物流专业学士学位。杨惠妍给碧桂园带来了全新的美国管理团队，在很大程度上接替了杨国强时代的原有团队。杨国强对女儿颇为器重，从小带她们熟悉公司治理，旁听董事会，不得不说，还真是女首富要从娃娃抓起。

　　2006年6月，杨惠妍通过股权控制关系间接持有碧桂园物业50.141%股份，并担任董事长，直接参与公司的重大经营决策。那一年，atv，杨惠妍24岁。而后，杨惠妍曾以440亿元的身家四次蝉联中国“女首富”宝座，成为最有名的富二代。有必要提一句的是，家族企业的接班，最终往往是老一辈创始人手握大权，但杨惠妍是碧桂园实实在在的企业控制人，杨国强并没有留一手，选择把企业的股份都给了女儿。杨惠妍已累计持有碧桂园集团70％的股权，为最大股东。

　　作为创始人，包工头起家的杨国强，其貌不扬，但他的发家故事尤为励志。杨国强出身贫寒，曾在乡下耕田放牛，而后转职做建筑工人。上世纪90年代，市场化改革，杨国强进军房地产，碧桂园在广东一带一炮走红。不过与任志强、潘石屹、王石等人的高调不同，杨国强不爱混圈子，也很少出现在媒体上，常常被描写为最土的中国首富：据说他17岁之前未穿过鞋，总穿大一号的西装，一开会就脱鞋、盘腿，开发地产从来不进市区，专捡别人看不上的荒地，“像卖白菜一样卖别墅”。

　　与父亲一样，杨惠妍也为人低调，极少出现在公众视野里，网上甚至连她本人的照片都没法确认。招股书上只有她本人的简短介绍。不过外界传言，atv，杨惠妍已于2006年成婚，丈夫陈翀长相斯文，哈尔滨人，清华大学化学工程系毕业，留学英国曼彻斯特大学化工学院，早年曾在碧桂园效力，负责新业务拓展。而陈翀的父亲是一位副厅级干部。如此看来，也算是门当户对。

卖二手房的物业公司

　　物业是一个苦累的代名词，包括保安、保洁、绿化等等，严重依赖人力，如果把它放在互联网行业里，这不是一个性感的生意。

　　这是一个远离“精英”的行业。大量的从业者都是普通的劳动力。2015年物业从业人员达到700多万人，而碧桂园物业在人力方面的支出超过7亿元，占总营业成本的67%，人均薪酬5242元。相比之下，处于金字塔顶端的高管们，一年的薪资超过2600万元，而高管加起来还不到20人（加上了董事和监事）。如此算下来，每位高管的平均年薪至少在130万元以上。两个平均薪资相差20倍以上，这个数字的确悬殊。