“在这一轮限购中，较先被挤出的是那些高杠杆投资者。”易居研究院智库核心研究总监严跃进说。

　　楼市全面降温趋势已出现

　　当下，楼市呈现出“城市圈+认房认贷+限售”的调控新特征。

　　以“城市圈”、城市群的形式全面封堵炒房。例如：在京津冀、珠三角、长三角等地区，都出现除了中心城市调控升级外，周边的十余个城市(县、区)也齐齐发布、升级限购的状况。这就相当于在热点城市周边筑起一道道围墙、关住炒房客。

　　一、二线城市全面恢复“认房又认贷”的信贷政策，抽走炒房者的资金杠杆，防控金融风险。

　　加上“T+N”年的限售措施，可以说本轮楼市调控力度空前，多角度、全方位地封堵任何炒房行为。

　　楼市全面降温趋势已经出现。中原地产研究中心数据显示，多地楼市报价指数整体下滑，北京表现尤其明显。自3月17日的调控新政出台后，北京报价指数从88%高位直线下滑，跌至目前的54%(4月9日)。二线城市中，天津、珠海报价指数的下滑明显。

　　易居房地产研究院数据显示，2017年一季度，上海新房和二手房成交面积均创近5年同期新低，3月份当地新房存销比上升为10.8个月。该机构预计，在政策严控之下，随着新房存销比逐月上行，将遏制房价过快上涨，预计上海下半年实际房价将稳中趋跌。(庞无忌、田苗)