律师吴斌指出，胡女士在购买泷景花园房产时是有购房资格的，该合同无法备案责任不在胡女士。开发商延期备案导致胡女士丧失购房资格，但对于延期备案的违约责任，购房合同里并未约定。

　　有业内人士指出，胡女士、黄先生可以主张解除房屋合同、退还房款，但黄先生并不愿意。两人当时购买价大约1.6万元/平方米(含精装)，如今泷景花园毛坯价已在1.6万元/平方米以上。黄先生目前只希望能继续交易。

　　部门：

　　开发商导致

　　无法备案应担责

　　禅城区住建局有关负责人认为，黄先生和胡女士这样的情况实属罕见。通常情况下，网签之后1个月内需进行合同备案。如果是因为开发商的原因，延迟备案导致购房者丧失购房资格，那么开发商应该承担相应的责任。

　　很多购房者不太清楚网签与备案的关系，以为只要顺利网签就万事大吉，其实不然。该负责人指出，在备案环节上，行政主管部门即不动产登记中心的工作人员将进行人工核对材料、信息，严格审核购买人的购房资格。因此，即使通过了网签，也有可能因为在这个环节中被查出资料不全，备不了案。

　　律师：

　　开发商有义务

　　告知备案进度

　　吴斌律师指出，购房环节十分复杂。作为开发商有义务告知购房者购房每个环节的进度，比如应准备什么资料、什么时候缴纳契税和物业维修基金，什么时候网签，什么时候备案，都应该明确将进度告知购房者。“这些环节和程序，其实就是合同履行的过程，购房者有权知道进度。”

　　同时，吴斌还指出，目前的商品房买卖合同属于格式合同，所有条款购房者无法修改。在整个买房过程中，购房者处于弱势地位。作为弱势一方，直播，购房者在购房时就更应该多留点心眼：每个环节购房者最好都去跟踪进度，避免像胡女士、黄先生这样的情况发生。

　　“网签”——开发商与购房者之间的一种约定。目的是防止开发商一房多卖，如房屋已销售或抵押，那么，则过不了网签。如果开发商未取得预售证也过不了网签。

　　“备案”——在这个环节，房产行政主管部门才会介入其中，并进一步对购房者的资格进行确认。