中国房地产报记者由乳山赶往位于济南市北的德州齐河县的山东齐齐发大市场。乘坐904路公交车约一个小时可以到达位于济南与齐河县城之间、308国道旁的山东齐齐发大市场。公开资料显示，齐齐发大市场是山东名嘉集团在2003年规划，之后开工建设，声称要打造黄河岸边的生态地标，总建筑面积80万平方米，总投资20亿元，由商贸楼、星级酒店、商住楼、住宅等组成，是集产品批发、零售、酒店、居住等为一体的世界级国际商贸大市场，是山东省政府重点建设项目。

　　实地探访这个“世界级国际商贸大市场”发现，atv，一场小雨便使得中间的道路布满水洼，远看除了街头的几家店铺还算有些人气，走近会发现，一排排巷道内两旁的商铺大部分店门紧锁，建筑破败。

　　一位饭店老板看到有人走过便要问是否要用餐，谈及生意，老板直摇头，“生意不好，这里没有人气”。

　　滨州朋友发来的滨州市中博商贸城的照片显示，偌大的商贸城空无一人。

　　“售后返租构成非法集资罪”

　　业主留存的宣传手册显示，时任山东省负责人以及威海市委市政府负责人均曾到乳山久久发商贸城考察。

　　吸引购房者的不止是眼花缭乱的过度宣传，大部分购房人都想在开发商声称的售后返租、售后包租模式中取得超预期收益。

　　山东名嘉集团采用的方式是，在购房合同之外，与业主另外签署一份补充协议。一种是业主在购房后将商铺租给开发商，开发商以六年为期，每年向业主返还租金，六年后由业主自主决定是否继续让开发商承租，如果继续交给开发商运营，开发商收取商铺经营收益10%的管理费。另一种方式是业主在首付款中扣除约定年限的租金收益，到期后同样由业主自主决定是否继续让开发商运营管理。

　　开发商负责统一招商、运营管理，项目成熟以后可自主决定是否交由开发商运营。这样的模式设计让购房者深信这是一项收益不菲的投资。

　　恰逢房地产市场的黄金时代，山东名嘉集团的业主们却在第二年便惊觉自己陷入骗局。付吉岭在2009年收到了山东名嘉集团返还的不到1000元的租金，此后再也没有收到过任何款项。威海的王女士在2010年购买商铺，前两年收到了租金，第三年收到的是部分租金和几箱红酒，之后山东名嘉集团便失去消息。

　　购房者没有意识到的是，这看似投资回报诱人的模式已经触犯法律。秦兵房产律师团律师孙雨寒表示，开发商利用售后返租、售后包租方式销售房屋均构成非法集资罪。

　　《商品房销售管理办法》第十一条规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”

　　2011年，j2直播，最高法院又专门出台了《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，其第二条规定：

　　实施下列行为之一，符合本解释第一条第一款规定的条件的，应当依照刑法第一百七十六条的规定，以非法吸收公众存款罪定罪处罚：

　　(一)不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的。