导 读

　　有着“豪宅教父”之称的世茂集团遭遇维权。河北大厂世茂·萨拉曼卡小区的业主称，别墅实物和广告宣传中相距甚远，承诺的花园面积缩水；房屋还存在质量问题，地下室变“水帘洞”，台阶大量破损，墙体开裂……

　　承诺的花园面积缩水，地下室变“水帘洞”，台阶大量破损，墙体开裂……

　　近期，有着“豪宅教父”之称的世茂集团遭遇业主维权。交房不到一年，河北大厂世茂·萨拉曼卡小区的业主发现，自己购买的别墅不仅和广告宣传中相距甚远，还存在质量问题。

　　“开发商态度非常强硬，说我们可以退房，也可以打官司，但肯定赢不了。”业主蒲先生告诉北京时间“暴风眼”，从2015年开始，业主们找过开发商、建设局、规划局，但房子的问题一直没有得到解决。

　　最后，蒲先生等人向法院提出整改赔偿，但由于赠送花园、露台面积等内容并未写入合同，请求被驳回。目前，业主已提起上诉。

　　京师律师事务所律师韩明辉表示，广告仅为要约邀请，且合同中约定了广告仅做参考，不具有法律效力，所以，无法追究开发商的违约责任，但工商行政管理部门可以对其进行处罚。

　　“之所以选择更远的大厂，看重的就是世茂的大品牌和很高的赠送面积。”蒲先生介绍，自己原本考虑在燕郊买房，但最后被世茂的“信誉”以及给出的优厚条件打动。

　　北京时间“暴风眼”根据宣传材料得知，世茂·萨拉曼卡的开发商为世茂集团子公司——大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司（以下简称“中基太业”）。项目于2013年开盘，共计7275套房源，分为高层、洋房和别墅。

　　世茂集团素有“豪宅教父”之称，在世茂集团的官网上，诚信被当作了公司的第一核心价值观。此次维权的业主大多购买了别墅，他们表示正是出于对世茂大品牌的信任才买的房子。

　　“在宣传材料的户型图上，清楚地标明了赠送25.6平的院子和20平米露台。”2013年，蒲先生高兴地签署了购房协议，购买了一套90平米总价827635元的3层叠院别墅。

　　北京时间“暴风眼”在蒲先生提供的户型图上看到，花园确实达到25.6平米，露台面积约为20平米。

　　2015年夏天，部分业主来到小区工地查看工程进展，却发现在建的房屋施工和当初购买时样子大不相同，“原本承诺赠送的20多平米院子只有几平米，原本没有规划的车位，竟然出现在了紧贴房屋的地方”。

　　房子的楼间距也让很多业主难以接受，不少业主认为世茂私自修改了规划，压缩了公共空间。

　　多位业主向北京时间“暴风眼”反映，“小区外楼梯基本没有填充，损坏严重；房内和外墙有裂痕；隔音效果差，邻居说话听得很清楚。”

　　2016年夏天，几场大雨让很多业主“完全崩溃”。

　　“去年夏天下雨的时候，由于院子的排水有问题，雨水大量渗进了地下室，都快成水帘洞了。院子里地基没有夯实，水一冲，好多地方都塌下去了，墙和地面都是空的。有的家里阳台排水口不通，好多人都冒着雨往外排水。”业主张先生告诉北京时间“暴风眼”。

　　2017年3月，atv，北京时间“暴风眼”在萨拉曼卡小区调查发现，多幢别墅外墙存在明显裂痕，楼梯多处破损。没有装修的几个院子，明显能够看出地面高低不平，部分院墙底部和地面之间出现中空。在许多业主的地下室内，墙上还能看出水浸泡的痕迹。