香港差饷物业估价署、土地注册处资料及香港置业资料研究部数据显示，2017年二手注册量预计只有3.6万宗，同比下跌11%，如果按照这一数量推算，全年二手住宅注册量占总存量的流通率会跌至3%，比起2016年的3.5%下跌了0.5个百分点，但与1997年的17%及2010年的11.2%相比，差距非常大，并且创下了有纪录以来的新低。

　　美联集团主席黄建业称，由于香港特区政府换届在即，对楼市的管理措施也成为了关键，意味着当局很可能出招更狠，也更频繁，这也令很多二手房业主都在观望状态，令二手房货源偏紧张，进一步推高楼价。

　　黄建业称，如果香港特区政府再次出招，二手供应也会进一步紧张，一旦遇到外围不确定因素，会令楼价出现回调，这时候可能是可以撤除“辣招”的时候，但如果操之过急，出现二手房供应暴增，一手房源也涌现的时候，对香港楼市很可能会造成很大冲击，掀起“骨牌效应”，很可能出现“踩踏现象”。

　　另一方面，一手房却在鸡年新春前爆发了小阳春。美联物业预计，1月一手房的成交量达到1400宗，同比增加了5倍之多；而1月份一手房的成交量比例也飙升至36%，创下了13年同期的新高。黄静怡预计，今年一手注册金额将突破2000亿港元，创下历史新高，较上一个鸡年即2005年翻一倍。

　　一手房能够跑赢二手房的原因，主要是因为地产发展商提供了大量优惠。比如，旺角某个楼盘的买家可以享受售价额外5%的折扣；同时，购入指定单位的首10名买家，可以享受售价15%的买家印花税折扣。

　　此外，根据香港金管局规定，如果购买低于700万港元的楼房，需要支付40%的首付，但是如果买一手楼盘，地产发展商则设计了五花八门的付款计划，并给很多购房者做二次按揭。而徐静也正是因为有税务优惠，以及借贷比较方便，选择了今年8月份交房的一手新楼盘。

　　土地问题是关键

　　梁振英在施政报告中表示，香港的楼价高和租金贵，并不是由于建筑费高，而是因为地价贵，而地价贵的原因并非土地短缺，而是规划用作房屋发展用的土地短缺，atv，目前，香港作为房屋用途的土地只占香港土地的7%。

　　此外，整体社会对于房屋用地的供应和需求问题存在很大的误解，在需求方面，香港人口的增长率已经很低，老龄化速度也很快，但不能靠降低人口增长率减少对房屋的需求。

　　梁振英指出，目前，香港郊野公园占土地总面积的40%，是住宅用地总面积的6倍，城、乡、郊、野之间，发展密度差异越来越大，市区的人口越来越稠密，空间也越来越小，大家的生活也越来越挤。尽管这届香港特区政府致力于环境保护和生态保育，但也要同时考虑利用郊野公园内一些小量生态价值不高、公众享用价值较低、位于边角地带的土地用作公营房屋、非牟利的老人院等非地产用途。除了郊野公园以外，发展岩洞、地下空间、填海、大屿山等，都是可以考虑的发展区域。

　　不过，远水难解近渴。根据香港规划署估算，直到2046年，香港的土地需求最少需要4800公顷，即使所有现在发展的短中长期土地供应措施如期落实，香港仍需要再物色1200公顷土地。