陈先生说，今年9月30日房子交付后，包括他在内的所有买88平米户型的业主都签订了一份补充协议，“把通风井改成小房间，工期三个月，预计12月底完工”。但是，需要改造才能成为“小房间”的通风井，却被认定为是“黑户”。

　　“开发商当初售房的时候，承诺‘买两房送一房’，只是送的‘一房’不计入产权面积。”陈先生对澎湃新闻说，今年10月初城管到小区张贴公告，认定这个小房间为违建，还对一些施工现场进行制止和查封。“这是开发商当初犯的错，怎么板子打在了我们身上？”

　　栖霞区城管局提供的一份违建告知通告显示，青秀城小区1幢、2幢、5幢、6幢、10幢、14幢共计6幢375户，在通风井增加现浇楼板，扩大建筑面积，属于违建。

　　中国铁建房地产集团公司官网显示，中国铁建房地产集团有限公司隶属于世界500强企业——中国铁建股份有限公司，是由国务院国资委管理的特大型建筑企业。中铁房地产集团江苏置业有限公司成立于2013年，是中国铁建房地产集团有限公司的全资子公司。

　　中铁房地产集团江苏事业部一名负责人向澎湃新闻表示，将通风井改造成“小房间”，确实不在规划许可证范围内，属于违建。但是把“只浇筑楼板的”空间认定为违建，值得商榷。

　　他承认，售房时确向购房者承诺过“买2房送1房”

　　。对于这种“偷面积”的行为，他表示，这是整个房地产行业的“潜规则”，“我们并不是第一家，也不是唯一一家这么做的”，这么做是基于为业主提供更高附加值的考虑，但“附赠部分，所有宣传资料都提示这个房间不计入产权面积，而对没有产权的面积进行改造的补充协议，也是业主与施工单位签的，不在购房合同约定的范畴。”

　　城管：深夜拆除是为了安全可控

　　12月6日，南京市栖霞区城管局负责人向澎湃新闻表示，atv，12月3日凌晨，栖霞区委、区政府组织了城管、公安、街道等部门几百人，对青秀城业主的违建行为开展了专项制止行动。

　　至于为什么会发生冲突，该负责人称，此间，执法人员拉起了警戒线，但少数业主“非常不冷静”。

　　该负责人称，视频显示，执法人员在地面装了爆胎器，一些轿车轮已卡住了，但车主继续加油门往前冲向执法队伍，故执法人员现场将其截住，并把他从车上拽下来，是“为了避免人员伤亡”。整个过程中不存在任何的殴打行为，“目前，迈皋桥派出所正在处理此事，是否有拳打脚踢，公安机关将进行调查”。

　　对此，澎湃新闻向南京市公安局栖霞分局进行了核实。该局表示，3日，已接到青秀城多起报警，报警理由包括被城管队员殴打、家中财物被盗等，目前警方已受理，atv，且正在进行调查。

　　“这个小区有很多户业主在通风井里搭违建。”栖霞区城管局负责人说，其实在此之前，今年10月初，“我们就组织执法人员挨家挨户张贴法律文书。明确告知无论是开发商还是业主，都不得对通风井进行建设，我们还对现场进行了查封，但后期开发商和业主达成默契，还继续偷偷地施工”。为此，12月3日凌晨，执法人员对30多户已经施工的违建进行了拆除。

　　“凌晨‘拆违’可保证现场可控、安全。”该负责人承认，但在拆除过程中，仍有煤气管道和空调被砸坏，这是相关人员“不小心所致”。“我们已及时联系专业人员进行抢修，并通知业主空调损坏可到街道登记”。

　　青秀城375户业主，以高单价购得的“小房间”却是违建，如果退房，在目前南京的限购限贷的环境下，部分业主将失去换房的资格。而如果继续持有这套88平米的“两房”，“二孩”家庭的居住空间则可能变得逼仄。如何取舍这是一个难题。