新京报讯 （记者刘洋）已经通过司法拍卖的房产本应交给竞买人，但一家小额贷款公司的负责人因该套房产的原主人欠其钱，非法强占该房产长达4年。

　　昨天上午，北京怀柔区法院强制执行，令对方退房。由于小额贷款公司负责人郭某以跳楼相威胁，执行受阻，消防人员也赶到处理“险情”。经近三个小时的对峙，已站上阳台的郭某回到屋内，房屋被腾退。

　　司法拍卖房产 遭“债主”强占

　　该套房产位于朝阳区金港国际6号楼8层。怀柔法院执行二庭庭长张建军介绍，因原房主四处欠债，这套房产在两年前被3名抵押债权人提出申请司法拍卖，经过拍卖程序后，谷女士于2015年合法拍得了这套房产，约600万。

　　按照程序，这些拍卖的款项应优先给予三名申请人。但一家小额信贷公司称原房主欠他们钱，没有采取合法途径，该公司雇人私自侵占这套房产并已在此居住了2年，并且房子被拍卖后，仍占据不还，长达近两年。

　　“期间我们多次沟通建议其另行起诉并进行诉讼保全，法院可以暂缓发放财产，但是对方并不同意，仍旧非法占房。”张建军说，联系原房主，对方否认欠债，而小额信贷公司又不退出，也不通过合理途径起诉，就此一直拖到现今。

　　为保障谷女士权益，怀柔法院昨日对这处房产进行强制执行。

　　法院强制执行 占房者扬言跳楼

　　昨天上午9点30分，6辆法院的警车赶到了要执行房产所在的楼下，因占房人曾威胁法院“如果来腾房就跳楼”，40余名法警全副武装，在楼外拉起警戒线。

　　“你们要上来我就跳下去！”新京报记者在现场看到，一名身穿黑西装的男子站在8楼房屋的阳台上打电话、喊叫。据悉，atv，该男子就是上述小额信贷公司负责人郭某。他粗声喊叫着，并将阳台上砖块、铁皮扒拉下去，试图阻止法警靠近。

　　据了解，这套大约140平米的房子里住了4、5个人，楼下的一个小卖部门前站着三名男子，系郭某的员工，他们在楼下观望了一个多小时后，才接触法官，并说“我们刚来，也没办法劝他。”

　　为防止男子发生意外，10时许，法院叫来消防人员，在楼下撑起3米多高的充气垫。看到垫子铺到下边，郭某大喊：“我往另一边跳不就完了嘛！”

　　经过交涉劝说 房屋被腾退

　　此后，郭某持续在阳台上，与法院执行人员僵持。上午11时许，发现法警要从屋里靠近，郭某立即将一只腿迈出阳台，做出要跳楼的举动。

　　楼下的法官从车内拿出扩音器向其喊话：“我跟你简单聊两句，我建议你用合法的方式表达诉权。将你的情况向法院提交文字材料。”随后法官上楼隔着窗户和郭某谈判，并从其手中接过材料。

　　直到中午12时，郭某妻子也赶到现场劝说，男子才回到房内。

　　“他手里拿着欠条，atv直播，说原房主欠他一百多万，他没有通过合法方式就私自占了这个房子，觉得只要占着房子心里就有底。”怀柔法院执行二庭执行法官周科表示，原房主的其他债主已选择司法途径解决问题，遇到这样的事情还是需要合法合理解决。

　　随后在公证处的见证下，搬家公司将房内物品搬出，成功腾退房屋。法官介绍，郭某的行为本应予以拘留，但考虑其主动认错积极配合，法院决定免于制裁。