然而，销售所说暂时无房可售似乎并不可信。住建委网站公布的远洋新仕界项目信息显示，该项目4栋住宅楼可售房源共有252套，截至10月19日已签约124套，已签约套数均为3#、4#楼。1#楼和2#楼可售房源共计108套，截至10月19日已预订套数为0。

　　远洋新仕界从8月14日取得预售许可证，至今已近3个月，不仅2#楼开盘时间扑朔迷离，1#楼开盘时间更是杳无音信，这与住建委严厉打击的“向购房者发布的可售房源信息与实际可售房源数量不符合”背道而驰。

　　公开信息显示，远洋新仕界项目开发商为北京远山置业有限公司，项目名称也出现在远洋地产（03377.HK）年报中，记者就开盘时间及是否捂盘等相关问题，致电致函该项目营销总监陈文君，远洋地产事业一部工作人员表示已将采访函转予陈文君处，但截至发稿，记者未收到相关回复。

　　无独有偶，首创紫悦台项目销售日前告诉记者，该项目商住楼目前还没开始出售，预计10月底推出商住3#、5#、9#楼，“紫悦台开盘价格预计32000元，户型平层和LOFT都有，LOFT稍贵些，35000元~36000元。”销售称，首创紫悦台商住楼不开盘是因为尚未取得预售许可证。但记者查阅住建委公开信息发现，该项目规划中的商务办公楼3#、5#、9#楼已于9月25日取得预售许可证，目前所有1214套房源均可售，且已预订套数为0。“现在开发商都不那么着急卖，因为政策不稳定，可能等政策稍微稳定一点再卖，月底差不多就可以了，现在具体开3#、5#、9#中的哪栋楼还没确定。”销售说。

　　首创置业品牌部回复本报记者采访函的邮件中说辞与销售所说大相径庭。邮件称，首创紫悦台项目办公产品取证后便开盘销售，已现场一次性公开所有取证房源对外销售，客户随时可以购买。并称自930新政出台以来，房地产市场进入观望期，现在客户每日到访量严重不足，客户购买意向不强，针对销售较慢的问题，公司目前也正在积极想办法，加快项目销售。

　　豪宅来访客户明显减少

　　9月30日住建委公布的新政中首次将普通住宅与非普通住宅的贷款比例做差别化对待，对非普通住宅来说，购买首套房的首付款比例不低于40%，而购买二套房的首付比例不低于70%，这让不少改善性置业的购房者望而却步，豪宅项目的客源有明显减少。

　　针对这种情况，有开发商以假离婚的违规方式为客户争取低首贷，或承诺能够在贷款时避开银行对客户月收入的审查。

　　近日，记者走访亦庄别墅区和孙河别墅区多个项目，发现与十一长假之前相比，售楼部冷清了不少，与记者在8、9月份走访这些项目时看到的情景截然不同，已不见以家庭为单位前去看房的客户。

　　在位于亦庄的紫禁壹号院营销中心，沙盘区加上接待厅偌大的空间没有一个客户，销售人员告诉记者，自从限购之后，来访客户明显减少，限购对他们的影响太大了，70%的首付阻挡了很多改善性置业的客户。

　　记者在销控表上看到，紫禁壹号院的合院产品共有约100套，去化大半，还剩40多套，总价基本在3500万元左右，销售人员给记者算了一笔账：按照以前的首套房首付30%来算，以首套房购买一套合院产品最低约交1000万元首付，限购以后最低首付40%，客户最低要多付350万元，影响最大的是改善性置业的客户，最低首付由50%上升为70%，一下多出700万元的首付款。

　　对此，销售人员告诉记者，如果夫妻名下已有一套房的话，可以采取假离婚的方式来获得40%首付，并直言“肯定是有办法的”，并且，他们与预售资金监管银行——中信银行有合作，即便客户月收入资金达不到要求，也可以通过中信银行贷款免去审查。针对此事，记者致函北京市住建委，但尚未获得回复。

　　对此，李伟民提醒购房者要理性消费，对开发商的违规行为要有清醒的认识，并且选择各方面资质比较好的、没有不良记录的开发商，这样可以降低风险，在购房过程中也要严格遵守相关规范和流程。