香山四季销售人员还告诉记者，在“9·30新政”实施之后，对中高档楼盘影响比较大，一些人可能会首付款不够，或者采取继续观望的态度。“购买我们项目的大多是第二套，以一套近400平、价值3000万左右的住房为例，以前客户购买只要交1000万左右的首付，新政后要多交1000多万。”

　　万柳书院为北京著名的高端地产项目，销售均价在14万以上。目前的销售率达到32.6%。执法人员指出，该项目存在公示所售房屋销售情况信息表与建设交易网上不符的情况，并出具了《责令整改通知书》，要求立即整改。

　　专家说法

　　房价会止涨，成交量将下跌

　　北京楼市新政对房价影响几何？中经联盟秘书长陈云峰认为，根据以往经验，用信贷调控特别灵验，提高10%的首付，就能减少20%的买房人。此次新政，估计有40%的买房人会被门槛挡住，这可以控制过热的投资和透支性的需求。这次不光是北京，天津、苏州等地也出台了相应政策，直播，这说明政府在给全国过热的楼市降温方面达成共识。

　　陈云峰认为，按此前每年的规模，到11月中之后，银行信贷规模放完后不再放贷，加上首付提高，双重叠加会给以北京为主的楼市降温，房价马上会止涨，尽管还会有一个特别小的惯性，因为市场对信贷的影响较为灵敏。不管一手房还是二手房，新政后房价会横盘停下来，成交量会有大幅度下跌，四季度会有一个小的淡季。

　　个别区域二手房价格将回落

　　亚豪机构市场总监郭毅分析，该政策是针对有所抬头的投资型购房客群，通过提高金融杠杆的方式，提高投资门槛的同时降低投资回报率，预计很快作用到楼市，造成新房和二手房市场的成交下降。

　　“对比来看，该项政策对于二手房市场的打压效果将更为显著。由于二手房是根据评估价格决定贷款额度，而随着今年二手房价格的快速上涨，实际成交价格的增速已经远远高于实际评估价格的涨幅，在本轮调控前，北京二手住宅的实际首付比例已经高达40%-60%，随着政策的落地，这一比例可能达到50%-70%，这极大抑制二手购房需求，预计部分在今年涨速过快的区域，二手房价格将出现回落。”郭毅表示。 新京报记者 张晓兰