供应少而人口需求增加，现合肥库存已明显减少。世联行《2016年上半年合肥房地产报告》显示，合肥市区住宅库存量现持续下滑走势，库存量跌破万套，去化周期仅1.2月。上半年市区供销比仅为0.68∶1，供求矛盾加剧。

　　在这一背景下，作为安徽省单核心发展城市，随科技、教育资源不断引入合肥，atv直播，政策支持与产业配套协作，引发合肥虹吸效应。合肥纳入长三角的经济圈后，更多投资客前来投资。合肥学院房地产研究所的购房者意向调查显示，今年初，合肥购房人群中投资与改善需求的购房者占比约在30%，而最近这一比例已上升到近50%。

　　“本省人在合肥买房这两年特别明显，他们大多没有居住需求，做投资性产品较多。我老家是安徽阜阳，我身边手头有点资金的阜阳人基本都在合肥买房了。”上述原碧桂园合肥公司相关人士说。

　　省会的资源光环吸引了全省人口。安徽建筑大学房产研究中心数据显示，合肥市有37%的购房人来自省内非合肥居民，6%为省外人士。

　　“安徽是传统省份，整体上，安徽人的思想偏保守，凡事讲面子，现在安徽人普遍觉得在合肥有房和没房，区别很大。”当代置业安徽公司总经理涂礼军告诉《财经》记者。

　　“合肥独得宠幸，集全省之力建设。虽然原来也一直存在合肥吸引全省人置业，但是远没有现在这么急迫、这么疯狂，现在是开盘就光。”一位万科合肥公司相关人士告诉《财经》记者。

　　与此相对，安徽省其他城市如铜陵，2015年其市中心地块出让均以流拍收场。铜陵全年土地市场共计37宗地块出让，28宗土地成交。成交土地中各地块均是以挂牌出让的方式成交，无一地块拍卖出让。反差明显。

　　需求爆发之后，合肥地价、房价也水涨船高。今年以来，合肥出现11宗全国总价地王、单价地王以及溢价率超过100%的“三高”地块。

　　高地价催生部分高端住宅，也打开了合肥市场房价向上的期望值。“合肥在此之前没有真正意义上的豪宅和终极改善的房子，自从当代、融创、旭辉这一波进来做高端项目后，把市场往上抬，天花板捅开之后，价格就容易起来，合肥是一个延续性的楼市向上的城市。”当代置业安徽公司总经理涂礼军说。

　　国家统计局数字显示，2016年3月至7月，连续五个月，合肥房价环比上涨幅度两次登上全国榜首，三次位居全国第二，从环比增幅4.6%一度增至5.8%。

　　合肥房价连涨十个月。世联行报告显示，今年上半年合肥市区成交均价破万元，同比大涨超过20%，为近六年最高，涨幅仅次于2010年。

　　合肥正在想办法缓解楼市热。如出台限贷政策，其中规定合肥市区有两套及以上住房，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清的，停止贷款。此前市场还传言9月15日合肥要出台限购政策。9月2日政府预公告，未来要集中推出6000亩住宅用地，增加供应。

　　一位中海地产合肥分公司项目总监认为，未来合肥如果出台限购、限贷政策，加上推地，未来楼市可能会降温，但不会降价，因为地价还是太高。未来两三年，合肥楼市主要是维稳和转型，产品从需求上向改善型、大户型转型。

　　“调控对合肥市场冲击不大，现在，我们新房还是买不到，还是要托关系买。很多老合肥人，家里拆迁已有很多套房子，现在还在各处看房，买房。”上述原碧桂园员工说。

　　南京：改善型需求井喷

　　限购政策解绑红利在“四小龙”中也有所印证，如苏州、南京，而南京因其城市特性，红利表现最为显著。

　　2011年，南京曾执行限购等调控政策，到2014年9月这一限购令解绑。此后，南京楼市逐步回升，直至去年末至今，楼市整体爆发。

　　“南京城市量级不错，楼市此前被低估了，它是二线城市里最早一波楼市复苏的城市，那是从2014年开始。那时，我去南京看地，售楼处里已经到处都是人。”中骏置业华北区域副总王芳说。

　　国家统计局数据显示，2015年，南京楼市量价齐升，商品住宅成交均价15140元/平方米，同比增长10%。而商品住宅成交面积1279万平方米，较2014年同比增长了48%。

　　“去年下半年南京楼市就开始有上扬征兆，限购解除后，楼市的信心慢慢积累，有一个延迟期，像滚雪球一样，到今年你才看到这个雪球很大了。”一家中型房企南京公司营销部人士说。

　　此前，南京限购政策限制导致大量改善型客户处于蛰伏状态，购买力被压抑。政策取消后，改善型购房者相继入场，从去年9月至今，改善型需求呈现井喷迹象，推高了楼市需求量。

　　“现在，南京人的共识是卖掉老破小的房子，买新的高大上房子。”一位大型央企南京公司副总经理告诉《财经》记者。

　　克而瑞数据显示，2015年，南京1000万元以上豪宅成交299套，比2014年多卖了86%。而90平方米－120平方米面积段的房子，成交3.5万套，占比32%。