9月10日上午，atv，京华时报记者以购房者身份来到北京大兴嘉悦广场6号楼6层602室，该房间即是刘茜签京韵花园认购书的地方，门外没有任何招牌，进门之后是一个前台，多名二三十岁的销售人员站在这里。再往里走的一间数十平米的房间内，桌上摆满了楼盘模型，左下角写着“京韵花园”，多名销售人员正向购房者介绍楼盘。

　　见记者进来，一名销售人员随即跟上前，问记者来之前有没有给他们打电话、是不是第一次来。他介绍，“京韵花园”楼盘位于祖家场村，属固安核心区域，“往北80米就是新中街，是固安县的主要街道，名气特别大，西北角这边是固安第四小学，四小往西200米就是苏宁易购，离固安的核心区也就400米左右”。他称，小区建筑面积约30万平方米，紧邻北京新国际机场。

　　该销售人员称，京韵花园是开发商泰鼎公司做的第一个项目，项目所在地目前仍在拆迁，现场只有二三十户住家，其余全是空地，“公司打算10月份开始作围挡，12月份左右动工，预计2017年开春整体打地基，房子一周建一层，从打地基到建好也就半年，所有的都在运行，2018年底前交房”。

　　楼盘模型显示，京韵花园项目共有17栋楼，楼层在11层到28层不等。销售人员介绍，他们在今年8月21日开始卖9号楼，9月3日开盘卖1号楼、5号楼、7号楼，“每平米价格在1.1万到1.2万之间，基本上都没有超过1.15万的，因为目前所有的程序还在筹划之中，所以每平比目前的市场价格低4000元左右”。

　　该销售人员否认他们是预售，称只是认购。他称，目前1号楼、5号楼、7号楼、9号楼基本均已被认购完，“已经认购了300多套房子，差不多五六千万已经到手了”。

　　无商品房销售所需五证

　　记者表示担心交了钱之后交房有无保障时，销售人员称，“我们都有凭证，你交了钱有收据，我们公司给你盖章，在北京周边你不用担心房子建不起来”。

　　他向记者介绍的认购程序与晨宇、刘茜所说的程序一样，先交3.5万元排卡，算是团购优惠，能抵7万元，房子开盘时再交15万元，“比如一套房子价值100万，3.5万抵7万，首付是剩余93万的30%，在2017年7月份之前把首付（除去15万）补齐，不补齐也可以免费更名一次，你如果把这个名额卖了，每平米高于1.1万元的钱都是你的”。

　　“价钱是很诱人的，你不买有其他人买”，前述销售人员明确对记者表示，该项目目前没有商品房销售所需五证中的任何证件，“我可以直接告诉你没有，现在还正在办，开发公司既然说卖了，他就有信心把这块地拿下来。这么核心的位置，我们能拿到，我们肯定是有关系的，即使这房子建不起来了，后期还有政府去接手，这不是一户两户，涉及到几百户、几千万资金”。

　　项目所在地无拆迁迹象

　　随后，记者来到位于河北固安县城的祖家场村。与前述销售人员描述不同的是，此处没有任何拆迁迹象，村民仍在正常生活。记者随机走访了多位村民，他们均称，多年前听说过有人要开发，但近几年没动静了。

　　祖家场村村主任祖东河介绍，该村在2011年前后被列为城中村改造项目，当时政府确定的开发商是孙凤元的吉顺公司，“一共涉及127户村民，孙凤元签了89户，后来就没了动静，到现在也没听说什么时候要拆”。

　　一位房地产开发商向记者介绍，一般情况下，开发商收了项目所在地拆迁户的房产证、签完补偿协议后，才能拆迁房子，在项目所在地通水、通电、通路、通讯、通气、平整土地（简称五通一平）之后，拿着拆迁户的房产证及五通一平的测绘证明材料交到当地国土局，国土局再交到国土资源厅，走完招拍挂的流程、交完土地使用权出让金后，国土部门才会给开发商颁发《国有土地使用证》，之后才有可能获取《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》，最终才有可能获取《商品房预售许可证》。

　　2016年8月17日，廊坊市政府发布的《关于进一步规范廊坊市市区房地产市场秩序的通告》也规定，商品房预售必须具备五证。房地产开发企业在未取得《商品房预售许可证》之前，不得发布项目宣传广告，严禁以预售房屋的方式进行非法集资，严禁以认购、预定、排号、发放VIP卡等方式，向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。

　　9月12日中午，记者致电该项目开发主体祥马公司现任法定代表人沈华昌，对方称，他此前并不知道有人在认购京韵花园的房子，“你给我打电话我才知道，我们和泰鼎公司没有一分钱的往来。那块地1.96亿元的土地出让金还没交呢，规划许可证都没有下来，怎么可能认购呢？”他称自己没有泰鼎公司的联系方式。

　　9月12日下午，京华时报记者联系固安县房管局，表达采访意图后，对方让记者联系该局执法一队，但执法一队电话始终无人接听。

　　纠纷

　　开发公司内部因股权打官司