中原地产数据显示，8月最后一周，上海市新建商品住宅成交已连续5天破千，昨日（8月31日）更是达到单日成交1123套。需求在爆炸，而新增的供应却未能同步跟上。据链家数据，8月上海市新建商品住宅供应量为39.8万平方米，环比还下滑了49.4%，同比下滑48.7%。

　　中原地产数据显示，8月最后一周，上海市新建商品住宅成交已连续5天破千，昨日（8月31日）更是达到单日成交1123套。

　　上海市房地产交易中心数据显示，整个8月，上海共成交一手房22548套；截至9月1日18:53分，一手住宅房源为44116套。

　　8月成交22548套，目前还剩44116套，上海楼市库存的紧张程度可见一斑。

　　需求在爆炸，而新增的供应却未能同步跟上。据链家数据，8月上海市新建商品住宅供应量为39.8万平方米，环比还下滑了49.4%，同比下滑48.7%。

　　上海楼市狂奔突进

　　8月末上海新建商品住宅出现爆发性增长，据中原地产数据，8月26日-31日新建商品住宅成交套数均达到700套以上，最后6天日均近千套。30日-31日两天成交量更是超过千套，其中30日新建商品住宅成交量达到1314套。

　　进入9月，人们疯抢上海房产的热度并没有明显变化。今天13点左右，每日经济新闻记者登录网上房地产查询，系统显示：上海一手房签约套数已接近2000套！

　　令人不解的是，到了下午15时许，成交套数和成交面积变成了零。

　　到了下午17点24分左右，交易数据再次变化，成交套数变成了671套。

　　为什么会出现这样的数据变化？目前记者尚未获得相关的解答。

　　在成交量暴涨的同时，8月上海新房成交均价已经达到了42384元/平方米。

　　而在7月，上海的新房价格只有37000元/平米！一个月时间，每平米单价涨了5000元！没错，就是5000元！！！100平的房子就是50万元的涨幅。

　　改善型住宅即将超过刚需

　　链家数据显示，纵观整个8月，共有9个区域成交量超过10万平方米，其中青浦、嘉定、松江、浦东及南汇成交量均在15万平方米以上（成交套数均超千套），直播，这5个区域成交量接近全市成交量的六成。

　　在成交方面，青浦8月交易量高达29万平方米，稳居各区域成交量榜首之位，这主要是由于在该区域地王效应及17号线临近通车的双重利好而带动。

　　8月，除南汇、金山、奉贤及崇明外，上海其余区域成交均价基本都已超过3万元/平方米，房价的过快上涨导致原本的青浦、嘉定及松江等区域，已不再是传统意义上的刚需之地。

　　根据中原数据显示，8月涨幅前三的区域是金山、杨浦和嘉定。金山涨幅最大，环比上涨19.83%，新房均价上涨至14963元/平方米。8月成交均价下跌的仅5个区域：奉贤、闵行、徐汇、卢湾和静安。

　　从成交结构上来看，单价5万元/平米及以上的住宅成交3331套，环比增加了63%，而单价在2.5万元/平米以下的成交3697套，比7月环比减少10.3%。而豪宅交易量增加。