中原地产数据显示,融创拿地总额高达478.69亿元,较去年同期的73.13亿元,大幅增长554%。绿地拿地总额348亿元,较去年同期也增长55%。融信更是改变其去年同期一幅未拿的情况,拿地总额达到345亿元。此外,碧桂园、恒大、万科、保利拿地资金也纷纷超过300亿元。 高价地是未来最大风险 恒大集团总裁夏海钧在8月30日发布会上,针对高负债的问题也表示,高负债率是因为土地储备多导致的,面粉储备够了,为企业的规模增长提供了基础,未来随着业绩增长,负债率会逐步降低。 与开发商向澎湃新闻表示,房企疯狂拿地,和上半年销售量暴增有关,为了保证后续持续的销售规模,房企卖多少地块,也要同时补充地块,但是也二线城市土地供应稀缺,导致房企在土地市场集中拿地,导致投资金额高。 另有房企合伙人透露,目前房企拿地是因为资产慌,有些企业盲目追高拿地。但是下半年资金不会再如上半年宽松,且进入调控周期,比如不少银行停止介入2015年后的高价地,缩短开发贷款周期,进一步限购,这些政策如果密集出台,必然对一些资金链紧张的企业造成影响,出现风险。 张大伟称,高价地是未来最大的风险,一线城市成交已经开始放缓,部分热点二线城市成交火热,房价地价领涨。预期下半年,房地产调控继续因城施策,升级到一城一策,一旦信贷政策宽松不能持续,下半年,特别是四季度房地产市场的风险可能爆发。 (责任编辑:本港台直播) |