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在厦门这个闽系房企的自家地盘,当然少不了本地开发商争夺的戏码。 在26日的厦门土拍中,atv,厦门本土房企融侨地产以楼面价38345元/平方米,溢价率140%的价格拿下翔安区04地块,成为厦门单价地王。该地块总共有26家竞买人,在整个举牌环节,有房企不到一分钟就加价10亿,在最后与融创8分钟的厮杀后,最终融侨以总价42.18亿竞得。 这是厦门今年以来的第三次土拍,共出让六幅地块,除了翔安区03地块,其它五幅地溢价率全部在140%以上。此次土拍土地出让金总共为171.64亿,而厦门2015年总的土地出让金额也不过300亿元。 克而瑞数据显示,厦门4月份成交量为今年以来最大值,也是历史上的第三高位。克而瑞福州高级分析师欧磊称,4月土拍地王的出现是成交井喷的导火索,“土拍楼面价比周边新房价格都高,这甚至引发了一定程度的恐慌性购买。” 冰冻三尺非一日之寒,厦门房价上涨从去年就开始了,这座城市的新房价格已连续17个月上涨。根据国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格显示,厦门涨幅再次高居全国第一,新建商品住宅价格环比上涨4.6%。尤其是今年,厦门新房价格环比增长一直稳居全国前四,一度形成北上深厦的格局。 厦门一位本土开发商告诉界面新闻记者,厦门现在最重要的问题是供应不足,供应一直小于需求,明显的供应紧缩。欧磊表达了同样的观点,j2直播,他表示,厦门现在开发商在售楼盘很少超过两个,很多都要断粮了。 厦门地理环境优越,被称为“旅游城市”、“宜居城市”,一直以来人口净流入量大。2014年最新统计显示,厦门常住人口总数425万,净流入人口220万,这至少说明厦门对外来人口具有极强的吸引力。在一项城市人口吸引力排名调查中,厦门排名第十位。 开发商们更加看好厦门的发展,求地若渴。在土拍进场前,有不少开发商抱怨称,“拿不到地,总部都要搬走了”,“拿不到地就要解散了”。此次土拍中,每个地块都有20个以上房企参与竞拍,土拍当中出现“一分钟加价十亿”、“开场就12亿双倍加价”的疯狂行为。 其中,闽系本土房企表现最为凶猛,泰禾今年在厦门的销售已超过27亿,厦门院子也成为了销冠产品。由于看好厦门的发展,泰禾此次土拍再拿下同安区1号地块,楼面价为30097元/平方米,溢价率为141%,是同安区最新单价地王。 融创虽然在单价地王的争夺中不敌融侨,但最终也得偿所愿,终于拿下了翔安区第六地块,楼面价37512元/平方米,溢价率为143%。自此,融创首入厦门。 不过,厦门楼市还能火爆多久?这是一个大大的问号。 当天的土拍进行时,一纸房地产市场调控政策讨论稿也在业内流传开来。讨论稿主要内容是政府正在讨论对楼市进行限购。 7月15日,为了抑制投机性购房,厦门就已经出台了楼市调控政策,调整了住房信贷。从房管局信息来看,政策出台的这个月成交量确实降了下来。尤其是8月份,厦门市场成交量极低。欧磊表示,限购令只是讨论稿,具体细则公布前并不好预测。 更多的担忧情绪也开始蔓延。有业内人士称,后市不确定性太多,从北京和上海的政策趋势看,楼市调控是一定会收紧的。这个时候高溢价拿地王很可能要付出代价,地王如何解套是房企不得不面对的问题。 (责任编辑:本港台直播) |