据当地一位知情人士介绍，凤凰新城开盘时场面相当火爆，“2048套房子，报名购房者多达8000多户”。但受到宏观经济环境影响，从2013年开始，榆林当地经济开始下行，房地产业受到了严重冲击。最直观的结果就是楼盘普遍降价，“三产服务区里之前已达意向的几个项目也没有成型”，其中就包括业主最关心的教育和医疗项目。“这直接导致了业主们不愿收房，并采取停贷这种相对激进的方式”。该知情人士表示，业主拒绝入住对小区周边人气影响很大，停贷又直接影响开发商对小区的后续建设，“对入住率的提升很不利。”

　　对此，山西财经大学某知名房地产经济学专家在接受京华时报记者采访时表示，凤凰新城小区所出现的问题，在某种程度上可以说是当地当前经济形势的一个缩影。受宏观经济形势的影响，当地政府财政收入受限，投资者信心不足，导致部分新建小区出现烂尾、配套设施严重滞后。而小区入住率又直接关系到周边区域的人气，同时又会影响到政府规划的制定，以及投资者对该区域投资价值的判断，周边配套设施的建设速度又与此息息相关。该地区房地产业可能已经陷入了恶性循环，“就像一个怪圈，业主、政府、开发商在这个圈里转来转去，谁都不容易找到突破口。”

　　该专家表示，限价商品房作为保障房的一种，政府应该在其背后发挥一个“托底”的作用。但在经济下行的大环境下，业主、开发商或政府都不可能凭借一己之力解决所有问题，“也许相互配合，各让一步，才是解决这个问题最有效的办法。”

　　对于榆林市所面临的经济形势，该专家认为，在国际煤炭市场不景气的大环境下，对于以煤炭采掘业为主要经济支柱的榆林市来说，寻找新的经济增长点应该成为当地政府工作中的当务之急，也是唯一的出路。榆林当地政府部门应该抓住供给侧改革的契机，着力调整当地产业结构，通过创新和转型来促进当地经济的持续发展，“但这种调整恐怕无法在短时间内见效，往往需要一个较长的过程。”

　　“像榆林这样的资源依赖型的地区，在此前的特殊历史时期，通过煤炭资源采掘业和简单的煤炭资源输出，实现了经济总量的快速增长，但严重缺乏具有较高经济附加值的产业”，该专家称，这也导致了该地区其他方面的经济基础比较薄弱，“即使当地政府已经意识到了这个问题，但要真正实现经济转型也是有一定困难的。”