河南商报记者 陈薇 唐朝金

　　为给孩子陪读，无奈买了一套房子。没想到，孩子毕业后房价涨了一倍。郑州房价不断上涨，让一些有实力的陪读家庭，不是租房而是买房。

　　但买卖房屋也有比较高的成本，买房陪读更适合需要长期“陪读”的家庭，对于一两年的短期“陪读”来说，租房更为划算。

　　【说法】

　　买房陪读

　　省了租金还能赚钱

　　租房难觅合适的房源，租金高昂，有些有陪读计划的家长就在二手房中介或是一些“过来人”的撺掇下，考虑在学校附近购置房产。

　　与租房相比，自己购买的房产更为稳定，居住更加舒适，也不存在被房东赶走的麻烦。更重要的是，有人算了一笔账，如果购房陪读，几年时间还可能赚几十万元。

　　环球世纪不动产客户经理崔朝阳说，在目前房价看涨的情况下，购房陪读真的有可能赚钱。

　　在桐柏一中附近，现在租一套两居室，每月租金2000元到2500元，一年花费近3万元，孩子在这边读初中，三年房租等费用就近10万元。

　　“如果家里资金条件可以，完全可以在附近购置一套房产。”他说，目前桐柏一中附近的房产价格为每平方米1.1万元，两居室总价为80多万元，二套房首付六成，贷款额度也就是35万元左右。

　　按照20年还款来计算，每月还款也就是2400元左右，与房租差不多，与租房相比压力并不会非常大。

　　“就算三年之间房价一分钱没涨，最终孩子毕业之后把房子出手，也为家庭省下了近10万元的房租。”他说。

　　不过，他说这还是最为保守的估计。考虑到郑州房价这些年的上涨，过去三年的时间里，学校周边的房产涨幅至少在每平方米2000元。那么一套80平方米的两居室，出手之后赚10万元还是没问题的。

　　【调查】

　　优质学校附近的

　　房价很“坚挺”

　　确实有“陪读族”因为买房陪读赚到了意外之财。

　　市民刘先生的女儿2009年考入桐柏一中念初中，当时他家住在郑汴路与未来路附近，虽然夫妻俩上班很方便，但去孩子学校要一个多小时。

　　“女儿当年才12岁，家里也舍不得让她自己去住校。”妻子就和他商量，想去学校附近租房，方便照顾女儿。

　　租房三个多月后，由于房东收回房子，他不得已搬家。那时候学校附近的房子价格4000多元，为了求个稳定，他最终决定在桐柏路与中原路附近购买个小两居室“陪读”。

　　“最终很快选定了一套63平方米的老房子，贷款都办不了，我们向亲戚借了点儿钱一次性付款。”刘先生说，当时买房就没考虑小区环境、楼层好不好，就是为了方便孩子上学。

　　后来孩子高中在十九中读的，也在附近不太远。这座6层老居民楼，刘先生一家一爬就是6年。

　　去年孩子去武汉上学了，刘先生意外地发现，那套老房子价格上涨了一倍多。由于这里住起来实在不是很舒服，他和妻子商量，将这套房子和郑汴路的房子都卖掉，去环境更好的地方换一套房子。

　　随着“陪读”家庭越来越多，郑州知名学校附近的房价相较周边高很多。

　　“郑州外国语中学附近的房子，价格目前都在每平方米1.5万元以上，而周边比较近的新小区，即使不是学区房，价格也都在每平方米1.3万到1.4万元。”中星房产崔新说，从这些年的房价走势看，这一带的房子价格非常坚挺。将来地铁5号线通车，与东区房屋的价差也会更小。

　　【对比】

　　陪读一两年

　　租房更划算

　　不过，随着郑州房价开始全面进入万元时代，也有人认为，很难复制像刘先生那样既陪读又赚钱的传奇。

　　“最终选择租房还是买房，一定要视家庭的经济承受能力而定。”招商银行理财师李倩说。虽然目前对未来房价走势有一定争议，但对于有足够实力的家庭，陪读选择全款买房比较划算，孩子毕业后可以选择出租或是出售，风险相对较低。

　　如果是贷款购买，一定要考虑好家庭的财务状况，学校周边房屋比较老旧，首付比例比较高。另外，二套房甚至是三套房贷款时，银行利息或许会压缩房屋可能存在的升值空间。

　　购置房产整个的时间周期也比较长，从看房、贷款到办理过户，经常会花费数月的时间，因此临时决定购房时间会比较仓促。

　　另外，她提到，购置房产会产生相关的税费、中介费等成本，两三年内频繁买卖房屋，成本是非常高的。