还有一个政策取向,就是对房地产开发商、房地产企业,在政策上促进其加快转型发展。现在房地产即使能够拉动经济增长,它拉动的也就是钢铁、水泥这些产业,这边去过剩产能,那边又拉回来,市场很容易被不同政策左右,摇摆不定。本港台直播国经济发展进入新阶段,在新常态条件下,房地产带动传统产业的阶段基本上结束了。如果想让资金流向新经济、新产业,就要控制这方面的投资,让资源实现重新配置。 《房地产蓝皮书》执行主编、社科院城环所副研究员王业强: 下半年房价结构性上涨 总体趋势稳中有升 2016年,从整个房地产市场形势来看,由于去年出台了一系列去库存的刺激政策,导致政策面和资金面全面宽松,推动了购房需求的集中释放,市场成交量迅速回升。今年上半年,开发投资和新开工面积增速已经触底回升,多数城市商品房成交量高于去年同期,部分城市单月成交量创新高。但是,二季度末出现了高位回落的迹象,预计下半年房地产开发投资增速会继续回落,虽然上半年新开工面积有了大幅增长,但总量没有太大突破,年内新开工面积不会有显著提升。 随着房地产市场的分化,一线及部分二线热点城市房地产政策开始收紧,由于前期需求的过度透支,成交量走高后,房地产将进入市场调整期。本港台直播们认为,政策收紧将直接导致成交量下降,短期上涨空间有限。同时,由于去库存仍然是下半年行业的主旋律,尤其是对三四线城市来说,由于去库存能力不足,压力仍然非常大,政策应该会继续保持宽松态势。对于房价初步的判断,应该是维持结构性上涨局面,总体趋势稳中有升。 未来主要有四方面因素影响房地产市场走势。 第一,经济增长问题。关于宏观经济增长问题,本港台直播们倾向于“波段式下行”说法。即总体趋势是向下的,但下行过程中会有回升的趋势。这种说法用来描述房地产市场也非常贴切。如果没有认识到这种趋势,尤其是今年上半年对一二线热点城市操之过急地进行打压,很有可能会导致房地产市场表现进一步恶化。由于本港台直播国地域差距明显,房地产市场分化是必然趋势,市场的分化还需要市场消化。限制市场交易,只会造成市场的更加扭曲。2016年上半年中国经济增速是6.7%,还是一种往下的趋势,这对房地产市场会产生向下的压力。 第二,货币与汇率问题。近年来房地产价格飙升,至少在2012年之后,与货币超发关系密切。一方面经济增速不断下滑,实体经济利润回报不断降低,另一方面以房地产为代表的资产价格快速上涨,造成货币价格与资产价格过度背离,现在需要在两者之间找到某种平衡。 从历史经验看,有两个比较极端的例子,日本和俄罗斯。日本当时维持货币价值,放弃了资产价格,造成了房地产泡沫破灭。俄罗斯是另一种极端,放弃货币价值,拖住高企的房地产价格,造成货币逐步贬值。中国政府目前的汇率政策,不管是人民币盯住美元还是一揽子货币,都是在控制人民币贬值的速度,以时间换空间,找到均衡点,避免造成经济失控。现在要找到这样的均衡点是很难的,这也是本港台直播们急于调控一二线热点城市房价的背后逻辑。房价快速上涨是政府所不能容忍和接受的,房价的下跌又有可能引起经济失控,所以目前政策处于一种两难的局面。本港台直播们判断,房价快速上涨的局面不会再出现。2016年上半年货币政策在收紧,下降的幅度还非常大。这对房地产市场将产生一个向下的压力。 第三,城镇化问题。中国城镇化水平在2012年已经超过了世界平均水平,目前从阶段的划分来看属于城镇化减速推进的时期。对于城镇化的预测,综合来判断,大概在2020年可达到60%水平。 从中央的城镇化政策来看,到2020年要解决“三个1亿人”问题。这“三个1亿人”中有1亿人口要实现在中西部地区城镇化,也就是说当2020年中国城镇化率达到60%时,新增的1.26亿人口中,中西部地区可能占到80%。中国城镇化未来的空间格局实际上是向中西部地区走,城镇化未来推进趋势重点在中西部地区。 (责任编辑:本港台直播) |