这些“地王”项目存在的风险不可被忽视。据中原地产统计，在公布销售业绩的30家房企中，前4月销售均价在1.15万元/平方米，同比上涨了12%，明显不及土地价格上涨的幅度。

　　近期有观点指出，即使按照乐观估计，“地王热”也需要有所降温。按照惯常的房地产开发周期，从拿地到开工再到销售环节，往往需要8-10个月的时间，刚需项目中最快也要6个月左右，而高端住宅项目的开发周期略长。以此类推，6月份获取的土地项目，最快的入市时机也要在明年。而早在今年年初，最乐观的从业者认为，市场的热度至多延续至今年年底。

　　隐性成本

　　房企对“地王”其实可以有不同的核算方式。以保利为例，在保利以25838元/平方米的成本拿下厦门“地王”之前，其曾在2014年在同区域获得一宗商住用地，成本价为10381.5元/平方米。若进行统一核算，经由后者的分摊，“地王”项目的实际成本并没有那么高。

　　另一重逻辑则在于，当企业在同一个城市或区域还有其开奖直播在售项目时，“地王”的出现可以引发房价上涨预期，并使得这些项目获得更多利润。也即，“地王”的高成本可换取同区域其它项目的利润。

　　但在市场竞争愈加激烈、房地产行业利润率日渐下滑的情况下，这并不能掩盖“地王”项目所面临的风险。

　　业内人士指出，历史上大多数“地王”都是“叫好不叫座”的，因为“地王”项目的起点高，操盘难度要高于一般项目，风险点多，因此成功者寥寥。虽然部分“地王”项目可借势产生利润和品牌效应，但大部分在操盘环节最终归于沉寂，部分“地王”项目拖累整个区域公司发展的现象也不少见，甚至有“地王”被收回的案例。

　　严跃进提出了“隐性成本”的概念。具体包括：营销压力加大，可能带来营销成本的提升；去库存效果不佳，会使资金成本增加，同时影响财务表现，进而影响到机构评级和融资成本；若进行降价促销，会影响品牌价值和购房者口碑。

　　开奖直播认为，当高价地项目后续遇到市场降温周期，那么各类隐性成本就会显性化，并产生连锁反应，使房企面临的风险不断累积。

　　前述房企负责人也向21世纪经济报道记者表示，按照评估，现阶段高价地项目面临的风险，甚至要大过2014年。因此公司并不过度追求高价拿地，为保证在该区域内的市场份额，将更多尝试以并购、入股、合作开发等方式获取项目。

　　多数受访者向21世纪经济报道记者指出，相比房屋交易，土地市场通常有3-6个月的滞后性。由于房地产销售已在4月出现降温，土地市场可能在三季度有所缓和。(编辑 骆轶琪)