这样的超低价操盘，在当地诸多开发商看来自己遭遇了“不公平”待遇。“当初我们公司要报名，当地政府认为我们公司并没有大型项目开发经验。”实际上，于成认为自己公司在当地运作多年。“即便不济，我们有实力能把土地拍下来，找个大型的合作伙伴合作开发也是有钱可赚。”

　　同时，最让他们难以理解的是，此次报名土地竞拍的资格审查主体，竟然不是当地国土局，而是义乌市江东区街道办。诸多开发商多次举报之后，义乌市国土资源局在今年的4月3日终于做出了地块的相应出让说明，当地国土局解释之所以是街道办，是因为“招商需求”。

　　两企业间的串标游戏？

　　在上述说明中，义乌市国土资源局解释，仅有2家企业报名参加竞买并取得竞买人资格，分别为新城万博置业有限公司与上海皓尊置业有限公司。最终，去年9月21日，由新城万博置业有限公司以10.09亿元人民币的价格竞得江东路A地块的土地使用权。后按公告规定，受让人变更为由新城万博置业有限公司设立的义乌吾悦房地产发展有限公司。

　　对于此结果，于成则认为，两家企业有“串标”的可能性：“首先，皓尊置业的股东是浙江中梁地产，并且正好在土地中标时间2015年临时注册，只有1000万元的注册资本。其次，皓尊置业有限公司在交了5亿元的保证金之后，居然因为差900万元，最终拱手让新城万博房地产开发公司中标。10亿元的起拍价格仅加价900万元，这不符合常理；第三，皓尊置业的母公司中梁地产集团与新城万博母公司新城控股之间合作紧密，曾联手做过很多项目。”

　　而记者在调查后也获知，两家关联公司之间，在土地交易前后股权变更频繁（详见股权结构图）。

　　根据义乌市场以及周边项目的市场价格，参考现代城商业价格为4.5万元/平方米，住宅为3万元/平方米，而距离最近的久府和园住宅为1.8万元/平方米。按项目规划，该地块建设72000平方米自持商业购物中心，45000平方米为办公用房，65000平方米销售商业建筑，150000平方米商档住宅建筑。按照上述可售型的产品类别的报价，记者粗略算了一笔账，该项目可销售部分的总价款为65000×3.5万元+45000×1.5万元+150000×2万元=59.5亿元。

　　义乌当地从事房地产的业内人士告诉中国房地产报记者，“持有型商业购物中心的初步估值应该在1.5万元/平方米，曾经义乌北苑地块出让世纪联华购物中心价值是1.5万元/平方米，该项目商业持有部分价值应该在72000×1.5万元=10.8亿元。”

　　而综上所述，该项目地上建筑部分的价值为59.5亿元+10.8亿元，共计为70.3亿元。而该项目地上建筑总体造价，按照当地大约2500元/平方米建安成本来计算，该项目地上建筑投资总额为332248.5×2500元/平方米=8.3亿元，该项目地价仅为10亿元的情形之下，项目的直接收益为70.3亿元-10亿元-8.3亿元=52亿元（不扣除税费的情况之下）。

　　针对串标质疑，新城控股方面李姓负责人在接受中国房地产报记者采访时予以否认，“作为一家上市公司，我们不可能参与其中。”而中梁地产的王总刚一听完问题，立即表示“不知道”，并挂断记者电话。

　　在于成看来，能让皓尊中途退出的惟一原因，即两企业间在玩一场“串标”的游戏，并且两家企业在分享大量的投资收益。“因此，出现黄金地段平均每平方米3000元的楼面价也就不足为奇，退标之后再次成为项目运营股东也就不难理解。”（文中人名系化名）