经过一番介绍,毕夏被售楼员的一句话打动了,并决定立刻去现场看房。售楼员告诉开奖直播,有一个位于大厂的楼盘,紧邻潮白河,一边在北京,且紧邻潞城地铁车站,也是北京市政府新办公区,另一边就是该楼盘的位置。在交房前,一座跨度1800米的大桥就能通车。 也就是说,该楼盘和北京市政府新区仅距离1800米,而且紧邻地铁6号线潞城站。“这个位置太有吸引力了。”毕夏盘算着说,通州单价四五万,1800米外不到2万。 到了实地,该项目售楼处沙盘前排满了人,售楼员们不停地在给看房者讲解。经过一番介绍后,记者和毕夏跟随售楼员到样板间看房。三室两卫,136平米的观潮房,精装总价260万左右。 听了售楼员的介绍后,毕夏很是心动,开奖直播与家人简单通了电话后,想立刻预订。此时售楼员问开奖直播,是否在廊坊有过购房记录,在得知开奖直播在廊坊没有购房记录后,售楼员踏实地告诉开奖直播,待这个项目开始销售会第一时间发通知给开奖直播。 “目前廊坊境内所有新房都不能预订。”售楼员说,因为廊坊已经出台限购政策,这个政策和北京通州的政策类似,就是非本地人只能在廊坊购买一套房。但细则要在今年五一才会推出,所以,开发商也不敢保证订了房就能买到。所以为了保险,开发商全部停止预订和排号,以免发生纠纷。 >>购房者 买房是刚需不愿错过机会 记者在采访中发现,大部分购房者对廊坊限购令出台后燕郊房价走向持看涨的态度。 看房者李玮告诉记者,自己明年结婚准备在燕郊购房,限购政策出台后,就想房价能不能往下降点儿,毕竟现在房价处于高位。“去年11月份,燕郊的房价还在一万五六,那时还在犹豫在北京买还是燕郊买,没想到才过了三四个月,燕郊就涨到两万五六了。” 李明说,自己也曾到大厂和香河去考查过,大厂的新开盘的项目不多,香河则离北京更远一些,交通不是很方便。而燕郊,随着北京行政副中心定址通州、地铁平谷线开进了燕郊,徐尹路即将迎来通车等一系列消息不断释放,在燕郊买房的优势越来越明显。 也正因如此,让李明又十分担心,限购出台后会不会“越调越涨”,毕竟这已经不是第一次了,购房对自己而言是刚需,如果错过了这一轮机会,那就是真的是后悔莫及了。 对话 廊坊地区房价非理性上涨仍会延续 廊坊限购令出台后一周,燕郊、大厂、香河三地并未出现集中的抢购潮,相反的是多个楼盘封盘,等待政策进一步明朗。一方面是购房者旺盛的需求,一方面则是多个楼盘停售,购房者无房可买。未来环京楼市走向如何,记者采访了中原地产首席分析师张大伟。开奖直播预测,在目前房地产泡沫化趋势仍未明显改善情况下,廊坊地区房价非理性上涨仍会延续。 楼盘业绩好房不愁卖 京华时报:廊坊出台限购令之后的首周,为何大厂、燕郊多地未出现抢购热潮,相反很多楼盘都未开盘,购房者陷入无房可挑的境地? 张大伟:造成这种情况的原因主要有两点,一是限购令到底如何执行还没有政策落地,因此开发商基本处于关门的状态,这也是造成购房热潮回落的最主要原因。比如,燕郊、大厂、香河这些地区,有的属于县级市,有的属于乡镇,在购房者过户时,到底要如何操作,开发商也比较疑惑。同时,限购令中涉及到外地人只能买一套房,那么到底是河北人算外地人,还是廊坊地区以外的人算是外地人,这个政策也没有说明。因此,开发商也想等政策,防止房子卖了几套后,后续政策落地后需要退房,这也会造成新的麻烦。 另一个原因,廊坊出台的9条措施中,没有增加土地供给的政策力度。目前,无论是开发商还是购房者都对这个区域有很多预期。今年的第一季度,开发商销售业绩都比较好,甚至有一些楼已经提前完成了全年的销售任务。在这种情况下,开发商也不着急卖房,也想等等再说。 开发商捂盘可能性较小 京华时报:此次探访中,香河219人的看房团的行程突然临时取消,与五证不全是否有关,还是单纯的开发商捂盘呢? 张大伟:这种情况很难判断,就像之前所说,开发商的销售业绩很好,因此如果五证不全开发商肯定不想顶风作案。但就目前情况来看,开发商主动捂盘的可能性比较小,在廊坊限购政策刚出台的情况下,社会各界都非常关注,开发商肯定也想避避风头。目前,本港台直播们一二线城市都属于供需关系比较紧张的情况,廊坊地区虽然不属于北京,但毕竟是环京地区,因此开发商对后续卖房基本无担忧,不会主动捂盘。而从实际情况来看,廊坊限购政策还未落地,开发商销售业绩又很好,开发商都在等政策,也就变相的捂盘了。 限购令出台影响两类人群 京华时报:此次廊坊限购令的出台,到底会带来哪些影响,是否能真正地起到抑制炒房的作用? (责任编辑:本港台直播) |