首先，“小心”处理历史建筑与当地居民的关系。整修开始前，居民腾迁工作就要逐步进行，通过房屋置换、货币置换等方式，使原有居民既得到妥善安置，又提高居民的居住水平。当然，也有不愿搬离的住户。近些年，对于历史街区内未经腾迁置换的房屋，也陆续解决了集中供暖、危陋房屋建筑结构加固、外檐粉刷等基础生活设施方面的问题。

　　其次，“小心”处理商户与老宅之间的关系。历史建筑不同于普通房屋，不能随意拆改，但投入运营后监督管理难度很大。历史风貌建筑整理公司会向商户详细介绍建筑使用规范，签订租赁合同时，要附加签订《历史风貌建筑保护责任书》。房屋使用功能和内部装饰方案经审批通过后才能施工。同时，建立商户巡查机制，由专人定期入户巡查。

　　为历史建筑引入合适的产业，天津也费了不少心思。庆王府如今既有文化展示的公益性质，也有商务会议、旅游休闲等产业形态，已成为天津一处独特的文化休闲空间。作为开放性街区，先农大院与民园西里的街区内会定期举办“赶巷子”创意市集、良品生活市集“简良集”，以及众多特色活动，让老建筑文化与新生活方式融合。

　　最成熟的案例当属静园。静园前期总投资2400万元，其中腾迁费用1600万元，整修费用800万元。目前静园已作为国家AAA级旅游景区对外开放，开园8年间，已累计接待中外游客超过134万人次，实现文化宣传、展览展示、纪念品销售、影视剧拍摄场地租赁等多元化业务经营模式，资产规模较成立之初增长2倍。目前，静园已收回前期投资，成为历史风貌建筑市场化运营的成功范例。

　　保护利用的过程中，难题很多。最让冯军头疼的，是资金。自2005年成立以来，历史风貌建筑整理公司累计融资54亿元，贷款余额还有26.5亿元。冯军认为，历史建筑保护与一般的文化产业不同，而目前的融资成本偏高，在这个方面还缺少很好的顶层设计。

　　开奖直播举例说，在一些发达国家，政府会出面设立产业基金，帮助企业进行建筑类遗产的保护和利用，企业的融资成本会相应降低。未来，开奖直播希望有相应配套措施，对投入历史建筑保护的资金给予减税或免税，激励资金来源更加多元。