不过，也有学者认为，按购买力平价计算，中国实际的GDP远比现在要大，因此你用“房价收入比”去衡量泡沫程度，就还涉及到一个汇率比较的问题。上海市住建委官员在分析当前楼市时说，“部分企业违规操作，一些开发商、中介机构，通过P2P的平台推出了首付贷等场外配资的业务，使本来一些没有条件购买第二套房子的人，通过首付贷、过桥贷变成可以入市或者提前入市了。这一块操作对市场起到了很大的推力，同时助长了投资行为和投机行为，也增加了金融风险。”

　　当然，违规炒房、杠杆炒房需要打击，但是这也恰恰反映了，在整体房地产库存巨大（住建部长陈政高在两会时透露，去年年底库存达到了7.18亿平方米，同比增长了15.6%；今年1—2月份库存又达到了7.39亿平方米，增速达到了15.7%）行情普遍不景气的背景下，一线城市的优质房源反而会更受欢迎，成为更多资金追捧的避风港。

　　活算盘：

　　政府在想什么，是本港台直播们不得不关注的问题。按你的说法，政策似乎是头痛医头、脚痛医脚。但实际上，国家政策的指向是非常明显的，而且蕴含着符合经济转型要求的长远考虑。概括地说，就是鼓励人们去中小城市安家买房，而尽量控制留在大城市的人口。这样，既可以避免大量人口留在大城市而造成效率低下与要素浪费，又可以提高民众生活质量，化解房地产库存，稳定实体经济。所以，一个聪明的人应该看准趋势，提前行动，才能成为赢家。

　　赛诸葛：

　　楼市不均衡、人口过度集中、房地产投机过高，这些都是现实，你说的那些方向、对策是“应然”而非“实然”。如果独孤君什么都按照“理想主义”的条件去出牌，显然难以得出务实的方案来。

　　再提醒你一点，中国房价之所以一直涨，很大一部分原因在于中国人的投资渠道过窄。炒股吧？有千股跌停。搞收藏吧？没有鉴别能力。做实业吧？回报率眼下也不高。P2P？兴许还被骗。同时，海外投资渠道也不完善，机会也并不多，所以多余的钱就流进了房地产市场。要注意的是，在前面那些约束条件没有明显改善之前，房地产作为优质投资标的的特征是不会变的，一线城市尤其如此，不管你喜不喜欢这个现实。

　　活算盘：

　　接受现实就要被炒房者宰一刀吗？本港台直播们还是不应该忽视大趋势和基本经济规律。房价过高，不仅会影响民生，也会推动房租、人力成本的循环上升，对于创业创新和降低企业成本也都是不利的。久而久之，这些弊端会反映在本港台直播们的经济上，经济不好又会反过来从根本上影响房价。所以，虽然房地产业非常重要，但是本港台直播们不能认为中国经济会永远像过去那样依赖房地产业。如果看透了这些，也就没有必要陪炒房者们玩儿了。

　　赛诸葛：

　　不过，中国经济的新动力如果开始给力，那么经济将迎来长期向好的基本面，这将支持房地产业持续繁荣的。还有一点，楼市牵涉到很多债务、产业和财政收入，因此避免楼市过快暴跌也是全社会的共识。

　　活算盘：

　　避免暴涨也是一样。