3月11日，一张南宁三中小卖部经营权竞拍现场图在网上疯传，引人注目的是173万元/年的成交价格。“扣除假期和周末，每天要将近4万元的营业额才能保本。”看热闹之余，网友也为经营者算了一下账。南国早报采访获悉，南宁三中确实委托了南宁威宁资产经营有限责任公司，面向社会对小卖部进行公开竞价招租，但目前还未签约

　　1 学校小卖部 年租金竞拍引热议

　　11日上午，南宁人的朋友圈几乎被一张图“刷爆”了：这是一张据称为南宁三中小卖部的竞拍图，图中的一块大屏幕上写着资产编号、资产地址、租赁面积、起始价、竞得人、成交价等信息。其中，大号红色字体注明的173万元/年的租金，使得图片很快在网上流传开来。

　　一个学校中面积为172平方米的小卖部，年租金高达173万元，能经营得下去吗？在围观之余，网友开始为竞得人算起账来。

　　“扣除周末和寒暑假，平均每天将近4万的营业额才能保本。”网友“快环外一小民”分析说，按日用品20%的利润计算，小卖部一年的营业额要700多万元才能平本，加上人工水电等开支，营业额需达到七八百万元。学校有3000多名学生，意味着平均每人每天至少需要消费10元以上。

　　不过，也有网友表示，学生的消费水平不容小觑，有的学生一天在学校花几十上百元“毫无压力”。此外，竞得人肯定核算过了成本，“觉得做得下来才拍的”。

　　有细心的网友称，根据图片中的信息，资产地址一栏写的是“南宁市第三中学二食堂小卖部”，而不是南宁市。对于图片内容的真实性表示怀疑，认为“图片是PS过的”。

　　2 50万元起拍 最终拍出173万元

　　网上流传的这一消息，是否真实？记者通过多个渠道证实，其实早在3月2日，南宁三中二食堂小卖部公开竞拍招租的公告就已经发布。

　　南宁三中二食堂小卖部公开竞拍招租公告。

　　随后，记者联系上一名亲历竞拍过程的商业人士。据该人士介绍，173万元的竞拍价是真的，一共有8名竞价人参与竞争，大家用的是电子竞拍器出价，50万元起价竞拍，加价1次最低1万元，由屏幕显示最新、最高竞报价。竞价开始后，大家在自己的座位上按键出价，屏幕上显示的价格以5万、10万元的增幅快速刷新，飙升得很快。拍卖价到了130万元时，屏幕价格刷新程度略有减缓。最后，经过44轮的竞价后，以173万元成交。

　　“130万元后，竞价减缓，估计许多人都在重新评估、计算成本。而有的直接放弃了。”一名参与竞拍的企业负责人说，开奖直播们公司的报价都没上过屏幕，价格很快就刷到高位，开奖直播们连举牌的机会都没有。最终，该小卖部被一家公司以173万元的价格竞得。

　　记者了解到，竞拍者参与竞拍需缴10万元竞拍保证金。消息人士表示，3月11日出竞拍结果，3月15日才是签约日期。也曾有过竞拍者拍得标的最终不签约的，但如果反悔，竞拍保证金将无法取回。

　　3 业内人士算账 这一租金不算夸张

　　一个学校的小卖部，173万元的年租金能否盈利？

　　据上述参与竞拍的企业负责人分析，学校有寒暑假、周末休息日，这样算来小卖部一年的营业时间只有260多天。按年租金173万元计算，每天的营业额近4万才能支撑租金成本。

　　此外，学校对小卖部经营还有些要求，比如食品需是预包装食品，一些便利店、小超市常见的如“关东煮”这样的高利润食品不能卖，其开奖直播商品价格也需向外面部分大超市看齐。如此看来，以173万元的年租金拿下小卖部，或许日子会比较艰难，不知道竞得者将会怎么经营。

　　但也有业内人士表示，有竞拍者事前就评估分析，最终的价格会达到150万~160万元/年，173万元的最终竞拍价与估算的相差不太大。此外，有消息称，几年前这个小卖部的年营业额就达到500万元了。也就是说，在这样的位置，拍出这个价格不算太夸张。