在静安区“美丽家园”计划中，该区将引导区属国有物业企业承担社会责任，主动托底保障抛盘小区的物业管理服务；通过联合、重组、并购等方式，做大规模，提升能级，增强竞争力，形成稳定全区物业管理水平的一支基本力量。鼓励优质物业企业参与不同类型的物业管理招投标，拓展服务内涵和业务领域，由传统物业服务向综合服务延伸。专题研究转制物业企业的改革转型问题，在坚持市场化的前提下，逐步解决历史遗留问题。

　　静安区鼓励物业企业在做好物业管理的同时，发展“互联网+物业”增值服务，依托APP平台，大力推进物业与养老、房屋租售、现代物流、电子商务等服务行业的衔接，提升企业自身造血功能，满足居民群众多元化需求，实现从管理到服务的转变。

　　对直管公房、售后房小区，结合“美丽家园”建设，静安区全面推进“物业一体化”管理，提供最基本的保安、保洁、保修、保绿服务，从而实现“物业一体化”管理的全覆盖。建立维修基金的补建和再次筹建机制。研究完善无维修基金小区和拒交维修基金业主的应对措施。