2015 年，上海成交的经营性土地建筑面积同比下降了 43%，是近 5 年来的最低点，但成交金额却下降不大，地价上升幅度可想而知。特别是热得发烫的宅地市场，高溢价地王频出，也成为推涨房价的主要原因之一。

　　其实这样的市场，对于开发商来说也是一个困局。对于大部分房企来说，多年前攒下的便宜土地，已经所剩无几。如今在公开市场拿到的土地，溢价率都超过 40%，几乎很难做到高利润。

　　楼市的分化，造成三四线城市不敢拿地，一二线城市拿地不敢。地价和建安成本已经大幅上扬，加上市场波动，汇率变化导致财务费用增加，只要市场出现小幅波动，房企未来就可能会面临微利甚至无钱可赚的境地。

　　也正因此，你会发现过去的一年，一线城市的地王中出现了很多联合体。而几乎每一个拿了地的开发商，目标都是做豪宅。只有不断给项目做加法，增加附加值，才能提高售价，最后结果必然导致豪宅化。

　　对于开发商来说，这也是个战略上正确、战术上没有选择的市场。

　　一线城市的虹吸效应

　　如果问问这个城市的年轻人，有500万，买房还是创业？不知会有怎样的回答。

　　在我的周围，几乎都是举两代人之力购房，然后还要加上杠杆。那些拿着小城收入的父母，为了凑够子女在大城市的首付，拿出毕生积蓄并不惜变卖家产。

　　这也是为什么三四线城市库存高到难以想象，这就是 " 虹吸效应 " 最简单粗暴的解释。

　　什么样的城市有资格 “虹吸”？就是这里有最好的大学，最好大学的毕业生能在本地找到满意的工作。放眼全国，有几个城市满足这样的需求？

　　大城市的房产意味着孙辈更好的教育，儿女更好的工作更多选择，意味着他们节衣缩食的荣耀，意味着一代更比一代强，三代就能大翻身。

　　而这一切，从大学扩招，从我们踏上这片充满魔性的土地开始，就都回不去了。

　　房价颠覆了人们对财富和生活的认知，又让人们前赴后继。