在中德置业的售楼部，除了中德·英伦世邦，还有在9月24日进行产品发布的中德麓府。售楼部门前立起一块大展板，上面的内容很惹眼——“中德麓府将全面涨价10%起。”而在售楼部里面又摆放了多块有关地价大幅上涨、房价大幅上涨的展板，气氛顿时紧张了不少。

　　然而，成都楼市的供需果真到了这样紧张的地步吗？

　　锐理的统计数据显示，今年3~9月（截至9月20日），成都城南房价涨幅21.21%，城西的涨价幅度为13.42%，而城东6个多月来房价上涨幅度仅为7.35%，城北则出现了11.03%的负增长。也就是说，“成都房价上涨”是一个伪命题，上涨区域主要集中在城南片区。

　　细分区域来看，9月（截至9月20日）成都城中心房价以14717元/平方米位居第一；城南、城东南房价以13377元/平方米、11958元/平方米位居第二、第三位。而城西北、城东北以及城北的房价均低于10000元/平方米，城北房价则以7242元/平方米垫底。

　　再来看一下供方的库存情况。郭洁认为，库存分为三类，第一类是土地库存，即已经成交的土地；第二类是在建库存，拿到施工许可证，但是还没有拿到销售许可证；第三类是待售许可证，就是拿了销售许可证还没有去备案的。成都市这三类库存的量（包括所有郊县）加起来，足够消化十年。如果将范围缩小到主城区和天府新区的话，大概也需要三年。

　　一位业内人士向本报记者指出了天府新区的成交价格和申请备案价格的差异：截至9月18日，9月份区域备案成交均价约为8300元/平方米，而存量房源申请预售证时备案的均价却保持在12300元/平方米以上。

　　该人士分析，原因之一在于，申领预售证时报较高的价格，可给开发商留出较多的营销话术空间，比如力度很大的优惠、特价房源、内部认购价等噱头。

　　此外，这也反映了市场主要供应产品与主要成交产品间存在的矛盾——价格高的去化慢，因此被剩了下来，拉高了预售存货的整体均价；价格低的卖得快，使得整体实际成交均价偏低。

　　郭洁感叹，一大拨炒房者之后，本地的恐慌性购房者会继续跟进。这波行情让人感觉仿佛回到了2007年和2009年。上周末两天（9月24日和9月25日），成都主城区和天府新区一共有22个项目开盘。

　　郭洁告诉《第一财经日报》记者，开发商基本上都抢在这一波出货，很多开发商知道，行情不可能持久，在还能跑量获利甚至获利颇丰的情况下，赶紧扎堆儿推盘。

　　“我们对明年春节以后的市场感到不太乐观。”在一片热闹红火背后，作为地产行业的老从业者，他也感觉到了凉入背脊的寒气，以及对后市的担忧和恐慌。“这是由过去的市场教训给的。”郭洁说。