中原地产研究指出，房企大鳄频繁在惠州拿地，表明对惠州楼市发展前景看好。除了通过招拍挂方式获取优质土地资源，不少外来房企通过并购或收购当地房企的方式打开市场，包括恒大、碧桂园、融创和中海等排名前十的房企均以这样的方式进入惠州。

　　其中，碧桂园更是在惠州埋下重要棋子。前八个月碧桂园惠州公司共签约售房1.3万套，签约金额超过100亿，是整个深圳东楼市首个签约金额过百亿的开发商，其中十里银滩贡献业绩达到74.6亿元。

　　惠州中原地产董事总经理钟志斌认为，品牌房企抢滩惠州扩大土地储备表现出了对惠州市场的信心，随着高铁捷运化以及深圳地铁14号线惠州段规划的落地，深圳东进战略以及深惠同城的红利持续加强释放，深圳客在惠州的购买半径增大，除了临深区域，城区的深客比例亦有所提高，极大刺激了楼市繁荣。

　　对于临深片区楼市的发展空间，深圳中原地产研究中心总监王飞认为，在“深莞惠一体化”概念下，受制于深圳高企的房价，其楼市外溢将成为未来的主要趋势，但临深区域的房产火爆局面会有所缓和。

　　这一方面，由于临深片区房价与深圳房价走势密切相关，在深圳进行政策调整的同时，临深楼市会受到影响，目前惠、莞、中的成交量、成交均价都开始呈现平稳态势。

　　另一方面，惠、莞、中房价自2015年发力至今，部分区域已实现翻番，这就与深圳周边一些区域相差不大，而在去年购买力中占到八九成的投资客，其利润空间被挤压。

　　此外，针对想要搭深圳楼市外溢的便车进行投资的购房者，王飞提醒道，在交易前应充分考察楼盘周边的轨道通达性、人口支撑情况、二手房市场成熟度等基本面状况，仍需谨慎入市。