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报码:深圳楼市需求溢出:临深城市去化加速 房企扎堆拿地

时间:2016-09-20 01:29来源:21世纪经济报道 作者:www.wzatv.cc 点击:
高房价使深圳的购买力外溢向周边城市,惠州、东莞、中山在内的临深片区楼市同比出现量价齐升。火热的市场也吸引了更多房企和购买力进入。尽管近期部分热点二线城市陆续推出

  高房价使深圳的购买力外溢向周边城市,惠州、东莞、中山在内的临深片区楼市同比出现量价齐升。火热的市场也吸引了更多房企和购买力进入。尽管近期部分热点二线城市陆续推出限购政策,但易居研究院副院长杨红旭认为,中小城市不会急于推出政策打压。

  深圳楼市在自己一路“高歌猛进”的同时,也带动着周边城市楼市上扬。

  深圳市规划和国土资源委员会(以下简称“深规土委”)数据显示,剔除月初时豪宅开盘的结构性影响,9月以来,深圳一手房单日成交单价呈现震荡上行趋势,9月17日成交单价达60189元/平方米。在短暂的价格下行之后,深圳房价又重回“6”字时代。

  楼市价格不菲,房企却依旧扎堆进入,不断以高价拿地,进一步推动了深圳楼市价格上涨。高房价使深圳的购买力外溢向周边城市,包括惠州、东莞、中山在内的临深片区与去年相比,出现量价齐升的局面。

  火热的市场吸引了更多房企和购买力进入。尽管近期包括厦门、苏州、杭州在内的热点二线城市陆续推出限购政策以抑制过热的楼市,但易居研究院副院长杨红旭认为,像东莞、中山等中小城市房价上涨“十年等一回”,政策打压并不会急于推出。

  环深片区量价齐升

  越是临近深圳的县区,房价涨幅越大。

  从价格上看,目前东莞市有23个镇区的房价已突破“万元大关”,占全市镇区的七成,而在四年前,东莞市仅有长安镇一个区域单价过万。在2012年至2016年6月的四年半时间里,东莞市包括塘厦、黄江、凤岗、大岭山、清溪、樟木头和松山湖在内的7个镇区房价涨幅超过一倍。

  东莞中原研究部数据显示,开奖,今年8月,东莞住宅成交均价为14682元/平方米,环比7月上升3.61%,同比上涨54.69%。

  中山市首八月涨幅为21.6%。中原地产统计显示,今年1-8月,中山市新房成交均价为7209元/平方米,8月商品房网签均价为7600元/平方米。

  而惠州市在临深的三个城市中房价涨幅最快,今年前8个月,惠州市新房成交均价为9085元/平方米,较去年全年增长42.6%。

  东莞中原总经理王英君认为,由于深圳市下半年新增很多豪宅项目,房价仍会保持上涨态势,深圳的首置刚性自住需求外溢到东莞是必然,而下半年东莞预计有500-600万平方米潜在新增供应放量,成交预计大幅放量,呈现供需两旺,成交量升价稳态势。

  在今年二月出台的广东楼市“去库存”任务表中,惠州以高达1665万平方米库存量排全省第三,其在2019年前,需去库存105万平方米,去库存压力仅次于佛山。

  半年过后,惠州给出了一份出乎意料的答卷。根据中原集团研究中心统计,截至今年8月底,惠州全市库存房源面积降至1088.54万平方米,环比下降3.27%。惠州市房管局数据显示,仅3月份,惠州全市就卖掉了17369套房,库存量从1665万平方米跌至1464万平方米,一个月就完成了未来3年的任务。惠州的去化周期也从去年年底的7.8个月降至八月底的4.2个月。

  中山市的库存量则从去年年底的5.8万套降至截至2016年9月11日的3.3万套,去化周期从7个月在降至了八月底的4.3个月后,进一步缩短至3.8个月。中山中原总经理邵鹏认为,在上半年经历了“疯狂,之后是平静”后,下半年中山楼市有望理性回归。

  去化周期最短的城市是东莞,八月末其去化周期为3.3个月。而随着金九银十到来,其去化周期有望进一步降低。据东莞中原研究部不完全统计,在预计于 9月推货的项目中,过半楼盘来自塘厦、凤岗、松山湖、虎门等泛临深片区,供应量为4000多套,占东莞市比重近7成,而与之相反的是,直播,东莞市城区、水乡片区供应的项目寥寥无几。

  房企挤入临深片区

  尽管推地规模被有意控制,但房企拿地热情不降。

  据合富辉煌东莞发展研究中心统计,今年上半年,东莞全市共成交8宗商住用地,成交总面积约29.5万平方米,同比减少32%;成交总金额23.6亿元,同比减少20%。

  9月7日,东莞茶山镇横江村一商住地,被天津广宇发展以总价14.31亿元获得使用权,折合楼面地价12119元/平方米,溢价率高达506%。这是继塘厦、莞城、樟木头之后,东莞市第四个楼面单价超过万元的地块。

  惠州中原地产监测数据显示,截至今年9月11日,惠州商住用地成交60宗,交易价格过亿的有10宗。其中佳兆业溢价312%通过收购恺乐居得到古塘坳两幅地。

  值得注意的是,佳兆业上述地块是其经历债务危机后首次公开拿地,以高溢价布局惠州,显示出其加临深片区的野心。

(责任编辑:本港台直播)
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